掲載終了一棟売りアパート
エターニティー鶴見
神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目
販売価格
¥123,000,000
表面利回り: 6.83%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目に所在する、2016年築の一棟売りアパートです。京浜急行電鉄本線生麦駅まで徒歩6分の立地にあります。総戸数は12戸で、現在は満室にて稼働しています。現行レントロールに基づく表面利回りは6.82%です。本物件には建築基準法に基づく検査済証および設計住宅性能評価書が交付されています。詳細情報やご相談につきましては、お気軽にお問い合わせください。
物件詳細
建物面積
165.1 ㎡
建物構造
木造
建築年
2016
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥8,400,000
交通
- 生麦駅京浜急行電鉄本線徒歩6分
- 京急新子安駅京浜急行電鉄本線徒歩22分
- 鶴見駅鶴見線バス10分 停歩3分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.83%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.83%
想定実質利回り
6.05%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.3%
手取りの増加
+¥66,920,000
増加率（投資総額比） +51.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥123,000,000 | +¥7,940,000 | ¥-4,530,000 | -3.5% | -3.5% |
| 2年目 | ¥123,000,000 | +¥15,880,000 | +¥3,410,000 | +2.6% | 1.3% |
| 3年目 | ¥123,000,000 | +¥23,820,000 | +¥11,350,000 | +8.6% | 3.0% |
| 4年目 | ¥123,000,000 | +¥31,760,000 | +¥19,290,000 | +14.7% | 3.8% |
| 5年目 | ¥123,000,000 | +¥39,700,000 | +¥27,230,000 | +20.7% | 4.3% |
| 6年目 | ¥123,000,000 | +¥47,630,000 | +¥35,160,000 | +26.8% | 4.6% |
| 7年目 | ¥123,000,000 | +¥55,570,000 | +¥43,100,000 | +32.8% | 4.9% |
| 8年目 | ¥123,000,000 | +¥63,510,000 | +¥51,040,000 | +38.9% | 5.1% |
| 9年目 | ¥123,000,000 | +¥71,450,000 | +¥58,980,000 | +44.9% | 5.2% |
| 10年目 | ¥123,000,000 | +¥79,390,000 | +¥66,920,000 | +51.0% | 5.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥131,285,000（物件価格 ¥123,000,000＋購入の諸費用 ¥8,285,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,285,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,125,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,210,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,100,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥790,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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