掲載終了一戸建て
代々木一丁目売り戸建
東京都渋谷区代々木１丁目
販売価格
¥252,800,000
想定表面利回り: 2.85%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区代々木1丁目に位置する一戸建ての物件です。JR山手線の代々木駅が利用でき、新宿や原宿、表参道方面へのアクセスが可能な立地です。
物件詳細
建物面積
108.8 ㎡
建物構造
木造
建築年
2020
階数
3 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥7,190,000
交通
- 代々木駅山手線徒歩4分
- 南新宿駅小田急電鉄小田原線徒歩6分
- 北参道駅東京地下鉄副都心線徒歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.85%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.85%
想定実質利回り
2.52%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥42,670,000
増加率（投資総額比） +15.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥252,800,000 | +¥6,800,000 | ¥-18,520,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥252,800,000 | +¥13,600,000 | ¥-11,720,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年目 | ¥252,800,000 | +¥20,390,000 | ¥-4,920,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年目 | ¥252,800,000 | +¥27,190,000 | +¥1,880,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5年目 | ¥252,800,000 | +¥33,990,000 | +¥8,670,000 | +3.2% | 0.7% |
| 6年目 | ¥252,800,000 | +¥40,790,000 | +¥15,470,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年目 | ¥252,800,000 | +¥47,590,000 | +¥22,270,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年目 | ¥252,800,000 | +¥54,390,000 | +¥29,070,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9年目 | ¥252,800,000 | +¥61,180,000 | +¥35,870,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年目 | ¥252,800,000 | +¥67,980,000 | +¥42,670,000 | +15.8% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥269,648,400（物件価格 ¥252,800,000＋購入の諸費用 ¥16,848,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥16,848,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥8,408,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥4,550,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,270,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,560,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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