北区上中里二丁目戸建
- 免震構造
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 尾久駅東北本線 / 高崎線徒歩7分
- 上中里駅京浜東北・根岸線徒歩10分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 56.3 ㎡実測
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- セットバック
- 済
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
建物の状態
- 耐震基準適合証明書
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5〜3 m）対象の河川: 隅田川、荒川
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- やや液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 準工業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 200%・建ぺい率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 尾久（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約20,306人（2023年度）直線距離で約150m
- 上中里（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約13,790人（2023年度）直線距離で約520m
- 荒川車庫前（東京都）
- 1日あたり約3,350人（2023年度）直線距離で約520m
- 小学校区（公立）
- 滝野川第五小学校（北区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 北区立滝野川第五小学校直線距離で約430m
- 最寄りの中学校
- 瀧野川女子学園中学校直線距離で約350m
- 最寄りの高校
- 瀧野川女子学園高等学校直線距離で約330m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 女子栄養大学短期大学部直線距離で約1,000m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 5件・1km以内 23件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 花と森の東京病院直線距離で約770m / 1km以内の病院 3件
- 診療所
- 500m以内 8件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約460人
- 2050年（推計）
- 約449人（2025年比 -2.3%）
- 65歳以上の割合
- 24.4% → 32.6%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 商業地・約263m
- ¥1,160,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +18.4%）
- 住宅地・約333m
- ¥817,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +11.2%）
- 住宅地・約333m
- ¥782,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +11.1%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 26件・㎡あたりの中央値 ¥1,033,333（中間の半数は ¥923,333〜¥1,160,000）北区上中里の事例（宅地（土地と建物））
面積が近い最近の事例
- 2025年第4四半期
- ¥92,000,000・100 ㎡・2LDK+S・2025年築成約価格情報
- 2025年第2四半期
- ¥70,000,000・80 ㎡・4LDK・1963年築成約価格情報
- 2025年第1四半期
- ¥180,000,000・85 ㎡・2025年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第3四半期
- ¥57,000,000・60 ㎡・1998年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第3四半期
- ¥58,000,000・70 ㎡・1994年築取引価格情報（アンケートによる）
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥128,000,000 | +¥4,840,000 | ¥-8,130,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥128,000,000 | +¥9,670,000 | ¥-3,300,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥128,000,000 | +¥14,510,000 | +¥1,540,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年目 | ¥128,000,000 | +¥19,340,000 | +¥6,370,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥128,000,000 | +¥24,180,000 | +¥11,210,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年目 | ¥128,000,000 | +¥29,010,000 | +¥16,040,000 | +11.7% | 2.0% |
| 7年目 | ¥128,000,000 | +¥33,850,000 | +¥20,880,000 | +15.3% | 2.3% |
| 8年目 | ¥128,000,000 | +¥38,680,000 | +¥25,710,000 | +18.8% | 2.5% |
| 9年目 | ¥128,000,000 | +¥43,520,000 | +¥30,550,000 | +22.4% | 2.6% |
| 10年目 | ¥128,000,000 | +¥48,350,000 | +¥35,380,000 | +25.9% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥136,620,000（物件価格 ¥128,000,000＋購入の諸費用 ¥8,620,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。