掲載終了一戸建て
江東区大島
東京都江東区大島７丁目
販売価格
¥87,900,000
想定表面利回り: 6.36%
掲載終了
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区大島7丁目に位置する一戸建て物件です。JR総武・中央緩行線亀戸駅へのアクセスが可能です。
物件詳細
建物面積
127.6 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
木造
建築年
2026
階数
3 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥5,590,000
交通
- 大島駅東京都新宿線徒歩9分
- 亀戸駅総武・中央緩行線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 63.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 300%
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.36%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.36%
想定実質利回り
5.63%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.9%
手取りの増加
+¥43,880,000
増加率（投資総額比） +46.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥87,900,000 | +¥5,280,000 | ¥-3,660,000 | -3.9% | -3.9% |
| 2年目 | ¥87,900,000 | +¥10,560,000 | +¥1,620,000 | +1.7% | 0.9% |
| 3年目 | ¥87,900,000 | +¥15,850,000 | +¥6,900,000 | +7.4% | 2.5% |
| 4年目 | ¥87,900,000 | +¥21,130,000 | +¥12,190,000 | +13.0% | 3.4% |
| 5年目 | ¥87,900,000 | +¥26,410,000 | +¥17,470,000 | +18.6% | 3.9% |
| 6年目 | ¥87,900,000 | +¥31,690,000 | +¥22,750,000 | +24.2% | 4.2% |
| 7年目 | ¥87,900,000 | +¥36,980,000 | +¥28,030,000 | +29.9% | 4.4% |
| 8年目 | ¥87,900,000 | +¥42,260,000 | +¥33,310,000 | +35.5% | 4.6% |
| 9年目 | ¥87,900,000 | +¥47,540,000 | +¥38,600,000 | +41.1% | 4.8% |
| 10年目 | ¥87,900,000 | +¥52,820,000 | +¥43,880,000 | +46.8% | 4.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥93,846,700（物件価格 ¥87,900,000＋購入の諸費用 ¥5,946,700）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,946,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,966,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,580,000
登録免許税（所有権移転等）¥790,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥580,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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