北大塚3丁目 築浅一戸建て
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 巣鴨新田駅東京都荒川線徒歩6分
- 大塚駅山手線徒歩7分
- 向原駅東京都荒川線徒歩9分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 39.7 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります（評価額の1.4%〈標準〉＋最大0.3%。住宅の土地は軽減あり）税額は市区町村が決める評価額によって決まるため、この物件の金額は載せていません。
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約380m
- 中学校まで
- 約500m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域には含まれません想定が公表されていない河川の氾濫や、排水が追いつかないことによる浸水は含まれません。
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しにくい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 300%・建ぺい率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 巣鴨新田（東京都）
- 1日あたり約1,180人（2023年度）直線距離で約280m
- 大塚（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約104,504人（2023年度）直線距離で約310m
- 大塚駅前（東京都）
- 1日あたり約7,990人（2023年度）直線距離で約500m
- 小学校区（公立）
- 豊成小学校（豊島区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 豊島区立豊成小学校直線距離で約270m
- 最寄りの中学校
- 巣鴨中学校直線距離で約360m
- 最寄りの高校
- 巣鴨高等学校直線距離で約320m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 帝京平成大学直線距離で約520m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 7件・1km以内 27件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 岡本病院直線距離で約420m / 1km以内の病院 4件
- 診療所
- 500m以内 27件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約2,194人
- 2050年（推計）
- 約2,356人（2025年比 +7.4%）
- 65歳以上の割合
- 20.2% → 21.5%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 商業地・約180m
- ¥1,190,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +15.5%）
- 商業地・約344m
- ¥2,180,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +16%）
- 商業地・約344m
- ¥2,030,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +16%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 13件・㎡あたりの中央値 ¥1,600,000（中間の半数は ¥1,466,667〜¥2,736,842）豊島区北大塚の事例（宅地（土地と建物））
面積が近い最近の事例
- 2025年第4四半期
- ¥180,000,000・60 ㎡・1980年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥110,000,000・75 ㎡・4LDK+S・1997年築成約価格情報
- 2025年第4四半期
- ¥80,000,000・50 ㎡・3LDK・2019年築成約価格情報
- 2025年第3四半期
- ¥30,000,000・45 ㎡・1968年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第3四半期
- ¥74,000,000・45 ㎡・3LDK・2018年築成約価格情報
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥82,800,000 | +¥4,050,000 | ¥-4,380,000 | -5.0% | -5.0% |
| 2年目 | ¥82,800,000 | +¥8,090,000 | ¥-330,000 | -0.4% | -0.2% |
| 3年目 | ¥82,800,000 | +¥12,140,000 | +¥3,710,000 | +4.2% | 1.4% |
| 4年目 | ¥82,800,000 | +¥16,190,000 | +¥7,760,000 | +8.8% | 2.3% |
| 5年目 | ¥82,800,000 | +¥20,240,000 | +¥11,810,000 | +13.4% | 2.8% |
| 6年目 | ¥82,800,000 | +¥24,280,000 | +¥15,860,000 | +17.9% | 3.1% |
| 7年目 | ¥82,800,000 | +¥28,330,000 | +¥19,900,000 | +22.5% | 3.3% |
| 8年目 | ¥82,800,000 | +¥32,380,000 | +¥23,950,000 | +27.1% | 3.5% |
| 9年目 | ¥82,800,000 | +¥36,430,000 | +¥28,000,000 | +31.7% | 3.7% |
| 10年目 | ¥82,800,000 | +¥40,470,000 | +¥32,050,000 | +36.3% | 3.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥88,398,400（物件価格 ¥82,800,000＋購入の諸費用 ¥5,598,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。