パークホームズ文京小石川ヒルテラス
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 後楽園駅東京地下鉄南北線徒歩3分
- 春日駅東京都大江戸線徒歩3分
- 水道橋駅総武・中央緩行線徒歩12分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 予定: 2026年12月 下旬
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 管理費
- ¥23,660（月額）
- 修繕積立金
- ¥14,940（月額）
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥1,650（月額）
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります（評価額の1.4%〈標準〉＋最大0.3%。住宅の土地は軽減あり）税額は市区町村が決める評価額によって決まるため、この物件の金額は載せていません。
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域には含まれません想定が公表されていない河川の氾濫や、排水が追いつかないことによる浸水は含まれません。
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しにくい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 商業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 600%・建ぺい率 80%
- 防火規制
- 防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 後楽園（東京地下鉄）
- 1日あたり約99,051人（2023年度）直線距離で約180m
- 春日（東京都）
- 1日あたり約67,327人（2023年度）直線距離で約330m
- 水道橋（東京都）
- 1日あたり約44,674人（2023年度）直線距離で約660m
- 小学校区（公立）
- 礫川小学校（文京区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 文京区立礫川小学校直線距離で約290m
- 最寄りの中学校
- 文京区立第三中学校直線距離で約250m
- 最寄りの高校
- 中央大学高等学校直線距離で約80m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 中央大学直線距離で約110m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 13件・1km以内 35件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 一般財団法人 慈愛病院直線距離で約780m / 1km以内の病院 3件
- 診療所
- 500m以内 18件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約1,272人
- 2050年（推計）
- 約1,318人（2025年比 +3.7%）
- 65歳以上の割合
- 17.8% → 27.3%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約154m
- ¥1,490,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +16.4%）
- 商業地・約296m
- ¥4,670,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +21.3%）
- 商業地・約296m
- ¥4,250,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +21.4%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 213件・㎡あたりの中央値 ¥1,550,000（中間の半数は ¥1,250,000〜¥1,888,889）文京区小石川の事例（中古マンション等）
面積が近い最近の事例
- 2026年第1四半期
- ¥200,000,000・85 ㎡・3LDK・2004年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥210,000,000・65 ㎡・2LDK・2023年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥250,000,000・75 ㎡・3LDK・2023年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥130,000,000・80 ㎡・3LDK・2005年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥170,000,000・75 ㎡・3LDK・2019年築成約価格情報
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥239,800,000 | +¥4,500,000 | ¥-19,530,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥239,800,000 | +¥9,000,000 | ¥-15,030,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3年目 | ¥239,800,000 | +¥13,500,000 | ¥-10,530,000 | -4.1% | -1.4% |
| 4年目 | ¥239,800,000 | +¥18,000,000 | ¥-6,030,000 | -2.4% | -0.6% |
| 5年目 | ¥239,800,000 | +¥22,500,000 | ¥-1,530,000 | -0.6% | -0.1% |
| 6年目 | ¥239,800,000 | +¥27,000,000 | +¥2,970,000 | +1.2% | 0.2% |
| 7年目 | ¥239,800,000 | +¥31,490,000 | +¥7,470,000 | +2.9% | 0.4% |
| 8年目 | ¥239,800,000 | +¥35,990,000 | +¥11,960,000 | +4.7% | 0.6% |
| 9年目 | ¥239,800,000 | +¥40,490,000 | +¥16,460,000 | +6.4% | 0.7% |
| 10年目 | ¥239,800,000 | +¥44,990,000 | +¥20,960,000 | +8.2% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥255,789,400（物件価格 ¥239,800,000＋購入の諸費用 ¥15,989,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥463,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。