掲載終了マンション
藤和シティホームズ六義園
東京都文京区本駒込６丁目
販売価格
¥230,000,000
想定実質利回り: 2.46%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
藤和シティホームズ六義園は、東京都文京区本駒込6丁目に位置するマンションです。六義園に近接しており、東京メトロ南北線およびJR山手線の駒込駅が利用できます。
物件詳細
建物面積
113.1 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
9階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥6,100,000
交通
- 駒込駅東京地下鉄南北線徒歩2分
- 駒込駅山手線徒歩4分
- 千石駅東京都三田線徒歩13分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.65%
想定実質利回り2.46%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.65%
想定実質利回り
2.02%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.1%
手取りの増加
+¥26,580,000
増加率（投資総額比） +10.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥230,000,000 | +¥4,970,000 | ¥-18,110,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年目 | ¥230,000,000 | +¥9,930,000 | ¥-13,140,000 | -5.4% | -2.7% |
| 3年目 | ¥230,000,000 | +¥14,900,000 | ¥-8,170,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4年目 | ¥230,000,000 | +¥19,860,000 | ¥-3,210,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5年目 | ¥230,000,000 | +¥24,830,000 | +¥1,760,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年目 | ¥230,000,000 | +¥29,790,000 | +¥6,720,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7年目 | ¥230,000,000 | +¥34,760,000 | +¥11,690,000 | +4.8% | 0.7% |
| 8年目 | ¥230,000,000 | +¥39,730,000 | +¥16,650,000 | +6.8% | 0.9% |
| 9年目 | ¥230,000,000 | +¥44,690,000 | +¥21,620,000 | +8.8% | 1.0% |
| 10年目 | ¥230,000,000 | +¥49,660,000 | +¥26,580,000 | +10.8% | 1.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥245,356,000（物件価格 ¥230,000,000＋購入の諸費用 ¥15,356,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥799,560
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥15,356,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥7,656,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥4,140,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,070,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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