掲載終了マンション
シティタワーズ東京ベイセントラルタワー
東京都江東区有明２丁目
販売価格
¥200,000,000
想定実質利回り: 2.13%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
シティタワーズ東京ベイセントラルタワーは、東京都江東区有明2丁目に所在するタワーマンションです。ゆりかもめ「有明」駅が近くに位置しています。周辺には大規模商業施設や緑地が整備されています。建物内には共用施設があり、セキュリティシステムが導入されています。
物件詳細
建物面積
70.4 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
26階 / 33階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥4,820,000
交通
- 有明駅ゆりかもめ徒歩4分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.41%
想定実質利回り2.13%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.41%
想定実質利回り
1.87%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.0%
手取りの増加
+¥19,910,000
増加率（投資総額比） +9.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥200,000,000 | +¥4,000,000 | ¥-16,100,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年目 | ¥200,000,000 | +¥8,000,000 | ¥-12,100,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年目 | ¥200,000,000 | +¥12,000,000 | ¥-8,100,000 | -3.8% | -1.3% |
| 4年目 | ¥200,000,000 | +¥16,000,000 | ¥-4,100,000 | -1.9% | -0.5% |
| 5年目 | ¥200,000,000 | +¥20,000,000 | ¥-100,000 | 0.0% | 0.0% |
| 6年目 | ¥200,000,000 | +¥24,000,000 | +¥3,900,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年目 | ¥200,000,000 | +¥28,010,000 | +¥7,900,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年目 | ¥200,000,000 | +¥32,010,000 | +¥11,900,000 | +5.6% | 0.7% |
| 9年目 | ¥200,000,000 | +¥36,010,000 | +¥15,900,000 | +7.5% | 0.9% |
| 10年目 | ¥200,000,000 | +¥40,010,000 | +¥19,910,000 | +9.3% | 1.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥213,376,000（物件価格 ¥200,000,000＋購入の諸費用 ¥13,376,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥552,960
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥13,376,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥6,666,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥3,600,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,800,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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