掲載終了マンション
サンウッド文京東大前エストライフ
東京都文京区向丘１丁目
販売価格
¥129,800,000
想定実質利回り: 2.19%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
「サンウッド文京東大前エストライフ」は、東京都文京区向丘1丁目に位置するマンションです。東京メトロ南北線「本駒込」駅の近隣に立地しています。周辺には東京大学をはじめとする教育機関や医療施設が所在しており、都心主要エリアへの交通アクセスが確保された立地環境です。
物件詳細
建物面積
63.9 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2003
階数
11階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,460,000
交通
- 本駒込駅東京地下鉄南北線徒歩4分
- 東大前駅東京地下鉄南北線徒歩5分
- 白山駅東京都三田線徒歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.66%
想定実質利回り2.19%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.66%
想定実質利回り
1.91%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.0%
手取りの増加
+¥13,390,000
増加率（投資総額比） +9.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥129,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-10,490,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥129,800,000 | +¥5,310,000 | ¥-7,830,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年目 | ¥129,800,000 | +¥7,960,000 | ¥-5,180,000 | -3.7% | -1.3% |
| 4年目 | ¥129,800,000 | +¥10,610,000 | ¥-2,530,000 | -1.8% | -0.5% |
| 5年目 | ¥129,800,000 | +¥13,260,000 | +¥120,000 | +0.1% | 0.0% |
| 6年目 | ¥129,800,000 | +¥15,920,000 | +¥2,780,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7年目 | ¥129,800,000 | +¥18,570,000 | +¥5,430,000 | +3.9% | 0.6% |
| 8年目 | ¥129,800,000 | +¥21,220,000 | +¥8,080,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年目 | ¥129,800,000 | +¥23,870,000 | +¥10,740,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10年目 | ¥129,800,000 | +¥26,530,000 | +¥13,390,000 | +9.7% | 1.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥138,529,400（物件価格 ¥129,800,000＋購入の諸費用 ¥8,729,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥613,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,729,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,349,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,330,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,160,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥830,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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