掲載終了マンション
ニューライフ一番町
東京都千代田区一番町
販売価格
¥128,000,000
想定実質利回り: 1.91%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区一番町に所在するマンションです。周辺には皇居や大使館、学校が点在しています。東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から、大手町駅や渋谷駅へ乗り換えなしでアクセスできます。
物件詳細
建物面積
69.4 ㎡
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
6階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,000,000
交通
- 半蔵門駅東京地下鉄半蔵門線徒歩3分
- 麹町駅東京地下鉄有楽町線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.34%
想定実質利回り1.91%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.34%
想定実質利回り
1.67%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.7%
手取りの増加
+¥9,780,000
増加率（投資総額比） +7.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥128,000,000 | +¥2,280,000 | ¥-10,690,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年目 | ¥128,000,000 | +¥4,550,000 | ¥-8,420,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年目 | ¥128,000,000 | +¥6,830,000 | ¥-6,140,000 | -4.5% | -1.5% |
| 4年目 | ¥128,000,000 | +¥9,100,000 | ¥-3,870,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5年目 | ¥128,000,000 | +¥11,380,000 | ¥-1,590,000 | -1.2% | -0.2% |
| 6年目 | ¥128,000,000 | +¥13,650,000 | +¥680,000 | +0.5% | 0.1% |
| 7年目 | ¥128,000,000 | +¥15,930,000 | +¥2,960,000 | +2.2% | 0.3% |
| 8年目 | ¥128,000,000 | +¥18,200,000 | +¥5,230,000 | +3.8% | 0.5% |
| 9年目 | ¥128,000,000 | +¥20,480,000 | +¥7,510,000 | +5.5% | 0.6% |
| 10年目 | ¥128,000,000 | +¥22,750,000 | +¥9,780,000 | +7.2% | 0.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥136,620,000（物件価格 ¥128,000,000＋購入の諸費用 ¥8,620,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥555,264
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,620,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,290,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,300,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,150,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥820,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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