プリズムタワー
- 制震構造
- 20階建て以上
- 10階以上
- ペット相談可
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 池尻大橋駅東急田園都市線徒歩2分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 管理費
- ¥12,700（月額）
- 修繕積立金
- ¥11,550（月額）
- その他の費用
- トランクルーム使用料: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥924（月額）
- その他の費用
- CATV使用料: ¥40（月額）
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります（評価額の1.4%〈標準〉＋最大0.3%。住宅の土地は軽減あり）税額は市区町村が決める評価額によって決まるため、この物件の金額は載せていません。
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 219戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5〜3 m）対象の河川: 呑川
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- やや液状化しにくい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 浸水した区域の記録
- 1981年7月（この地点を含む区域）資料: 目黒川流域浸水実績図(目黒川流域総合治水対策協議会)
- 浸水した区域の記録
- 1958年9月（この地点を含む区域）資料: 目黒川流域浸水実績図(目黒川流域総合治水対策協議会)
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 商業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 500%・建ぺい率 80%
- 防火規制
- 防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 池尻大橋（東急電鉄）
- 1日あたり約60,918人（2023年度）直線距離で約80m
- 駒場東大前（京王電鉄）
- 1日あたり約34,257人（2023年度）直線距離で約820m
- 神泉（京王電鉄）
- 1日あたり約10,870人（2023年度）直線距離で約870m
- 小学校区（公立）
- 菅刈小学校（目黒区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 目黒区立東山小学校直線距離で約440m
- 最寄りの中学校
- 目黒区立第一中学校直線距離で約380m
- 最寄りの高校
- 東京都立駒場高等学校直線距離で約420m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 東京大学直線距離で約970m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 6件・1km以内 22件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 東邦大学医療センター 大橋病院直線距離で約270m / 1km以内の病院 6件
- 診療所
- 500m以内 15件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約1,644人
- 2050年（推計）
- 約1,697人（2025年比 +3.2%）
- 65歳以上の割合
- 13.7% → 26.3%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 商業地・約88m
- ¥2,980,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +13.3%）
- 商業地・約151m
- ¥1,350,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +15.4%）
- 住宅地・約211m
- ¥1,340,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +14.5%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 72件・㎡あたりの中央値 ¥1,408,333（中間の半数は ¥1,000,000〜¥2,000,000）目黒区大橋の事例（中古マンション等）
面積が近い最近の事例
- 2026年第1四半期
- ¥73,000,000・40 ㎡・1K・2013年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥38,000,000・40 ㎡・1LDK・1982年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥46,000,000・40 ㎡・1LDK・1982年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥53,000,000・40 ㎡・1LDK・1977年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥52,000,000・45 ㎡・1LDK・1982年築成約価格情報
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥72,900,000 | +¥2,620,000 | ¥-4,830,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年目 | ¥72,900,000 | +¥5,230,000 | ¥-2,210,000 | -2.8% | -1.5% |
| 3年目 | ¥72,900,000 | +¥7,850,000 | +¥410,000 | +0.5% | 0.2% |
| 4年目 | ¥72,900,000 | +¥10,470,000 | +¥3,020,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5年目 | ¥72,900,000 | +¥13,090,000 | +¥5,640,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年目 | ¥72,900,000 | +¥15,700,000 | +¥8,260,000 | +10.6% | 1.8% |
| 7年目 | ¥72,900,000 | +¥18,320,000 | +¥10,880,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8年目 | ¥72,900,000 | +¥20,940,000 | +¥13,490,000 | +17.3% | 2.3% |
| 9年目 | ¥72,900,000 | +¥23,550,000 | +¥16,110,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10年目 | ¥72,900,000 | +¥26,170,000 | +¥18,730,000 | +24.1% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥77,841,700（物件価格 ¥72,900,000＋購入の諸費用 ¥4,941,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥291,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。