掲載終了マンション
パレステージ大島
東京都江東区大島２丁目
販売価格
¥35,800,000
想定実質利回り: 3.1%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区大島２丁目に所在する、2019年2月築、RC造地上15階建てのマンション「パレステージ大島」です。都営新宿線「西大島」駅徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「住吉」駅徒歩10分、総武・中央緩行線「亀戸」駅徒歩14分の立地です。対象住戸は2階に位置する北向きの角部屋で、専有面積32.1㎡、バルコニー面積4.32㎡の間取り1Kです。設備にはシステムキッチン、IHクッキングヒーター、追焚機能付きオートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、モニタ付オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーターなどを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域および準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。周辺にはコンビニまで92m（徒歩2分）、商業施設まで323m（徒歩5分）です。
物件詳細
建物面積
32.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
2階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,380,000
交通
- 西大島駅東京都新宿線徒歩2分
- 住吉駅東京地下鉄半蔵門線徒歩10分
- 亀戸駅総武・中央緩行線徒歩14分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町会費: ¥200（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 100戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.85%
想定実質利回り3.1%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.85%
想定実質利回り
3.10%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥8,120,000
増加率（投資総額比） +21.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-2,560,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年目 | ¥35,800,000 | +¥2,370,000 | ¥-1,370,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年目 | ¥35,800,000 | +¥3,560,000 | ¥-180,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4年目 | ¥35,800,000 | +¥4,750,000 | +¥1,000,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5年目 | ¥35,800,000 | +¥5,930,000 | +¥2,190,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年目 | ¥35,800,000 | +¥7,120,000 | +¥3,380,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年目 | ¥35,800,000 | +¥8,310,000 | +¥4,560,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年目 | ¥35,800,000 | +¥9,490,000 | +¥5,750,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年目 | ¥35,800,000 | +¥10,680,000 | +¥6,940,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10年目 | ¥35,800,000 | +¥11,870,000 | +¥8,120,000 | +21.2% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥38,287,400（物件価格 ¥35,800,000＋購入の諸費用 ¥2,487,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥117,360
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,487,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,247,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥640,000
登録免許税（所有権移転等）¥320,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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