掲載終了マンション
アクアフォレスタ・ルネ稲毛アクア棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目
販売価格
¥46,980,000
想定実質利回り: 2.38%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
「アクアフォレスタ・ルネ稲毛アクア棟」は、千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目に位置するマンションです。最寄りのJR総武・中央緩行線「稲毛」駅から、千葉方面および東京方面へアクセスできます。敷地内には緑地景観や共用スペースが整備されています。
物件詳細
建物面積
75.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1992
階数
13階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,440,000
交通
- 稲毛駅総武・中央緩行線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.05%
想定実質利回り2.38%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.05%
想定実質利回り
2.07%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.2%
手取りの増加
+¥5,560,000
増加率（投資総額比） +11.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥46,980,000 | +¥1,040,000 | ¥-3,800,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥46,980,000 | +¥2,080,000 | ¥-2,760,000 | -5.5% | -2.8% |
| 3年目 | ¥46,980,000 | +¥3,120,000 | ¥-1,720,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年目 | ¥46,980,000 | +¥4,160,000 | ¥-680,000 | -1.4% | -0.4% |
| 5年目 | ¥46,980,000 | +¥5,200,000 | +¥360,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年目 | ¥46,980,000 | +¥6,240,000 | +¥1,400,000 | +2.8% | 0.5% |
| 7年目 | ¥46,980,000 | +¥7,280,000 | +¥2,440,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8年目 | ¥46,980,000 | +¥8,320,000 | +¥3,480,000 | +6.9% | 0.9% |
| 9年目 | ¥46,980,000 | +¥9,360,000 | +¥4,520,000 | +9.0% | 1.0% |
| 10年目 | ¥46,980,000 | +¥10,400,000 | +¥5,560,000 | +11.1% | 1.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥50,196,340（物件価格 ¥46,980,000＋購入の諸費用 ¥3,216,340）
- 管理費・修繕積立金 年¥316,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,216,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,616,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥840,000
登録免許税（所有権移転等）¥420,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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