ＫＳビル１１
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 西葛西駅東京地下鉄東西線徒歩9分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 86.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 400%
- 接道
- 北東側 幅員13m 接道6.3m
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 総戸数
- 7戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）対象の河川: 中川、荒川
- 高潮
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 400%・建ぺい率 80%
- 防火規制
- 防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 西葛西（東京地下鉄）
- 1日あたり約94,293人（2023年度）直線距離で約560m
- 葛西（東京地下鉄）
- 1日あたり約95,955人（2023年度）直線距離で約1,290m
- 小学校区（公立）
- 西葛西小学校（江戸川区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 江戸川区立西葛西小学校直線距離で約220m
- 最寄りの中学校
- 江戸川区立西葛西中学校直線距離で約560m
- 最寄りの高校
- 東京都立紅葉川高等学校直線距離で約1,880m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 4件・1km以内 24件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院直線距離で約330m / 1km以内の病院 3件
- 診療所
- 500m以内 15件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約2,143人
- 2050年（推計）
- 約2,223人（2025年比 +3.7%）
- 65歳以上の割合
- 17.6% → 28.4%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約135m
- ¥635,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +8.4%）
- 住宅地・約418m
- ¥648,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +8.5%）
- 住宅地・約588m
- ¥425,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +4.2%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
物件の年間収入（事業収入）に基づきます。
投資収益率シミュレーション
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥319,000,000 | +¥12,580,000 | ¥-22,170,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年目 | ¥319,000,000 | +¥25,160,000 | ¥-9,590,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年目 | ¥319,000,000 | +¥37,740,000 | +¥2,990,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年目 | ¥319,000,000 | +¥50,310,000 | +¥15,570,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年目 | ¥319,000,000 | +¥62,890,000 | +¥28,150,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年目 | ¥319,000,000 | +¥75,470,000 | +¥40,720,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年目 | ¥319,000,000 | +¥88,050,000 | +¥53,300,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥319,000,000 | +¥100,630,000 | +¥65,880,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年目 | ¥319,000,000 | +¥113,210,000 | +¥78,460,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年目 | ¥319,000,000 | +¥125,780,000 | +¥91,040,000 | +26.5% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥343,093,000（物件価格 ¥319,000,000＋購入の諸費用 ¥24,093,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥2,373,300
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。