０４３ＨＯＳＴＥＬ
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 仲御徒町駅東京地下鉄日比谷線徒歩4分
- 御徒町駅山手線徒歩7分
- 上野広小路駅東京地下鉄銀座線徒歩10分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 45.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率／容積率
- 90% / 500%
- 接道
- 北側 公道 幅員11m 接道6.4m / 西側 公道 幅員11m 接道4.7m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5〜3 m）対象の河川: 隅田川、神田川、荒川
- 高潮
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.3 m未満）
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 浸水した区域の記録
- 1958年9月（この地点を含む区域）資料: 荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)、神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 商業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 500%・建ぺい率 80%
- 防火規制
- 防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 仲御徒町（東京地下鉄）
- 1日あたり約39,625人（2023年度）直線距離で約240m
- 御徒町（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約121,704人（2023年度）直線距離で約370m
- 秋葉原（首都圏新都市鉄道）
- 1日あたり約116,600人（2023年度）直線距離で約460m
- 小学校区（公立）
- 平成小学校（台東区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 台東区立平成小学校直線距離で約360m
- 最寄りの中学校
- 台東区立御徒町台東中学校直線距離で約330m
- 最寄りの高校
- 東京都立忍岡高等学校直線距離で約600m
- 最寄りの大学・短大・高専
- デジタルハリウッド大学直線距離で約1,160m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 6件・1km以内 26件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 社会福祉法人 三井記念病院直線距離で約490m / 1km以内の病院 4件
- 診療所
- 500m以内 26件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約1,157人
- 2050年（推計）
- 約1,248人（2025年比 +7.8%）
- 65歳以上の割合
- 14.3% → 28.1%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 商業地・約220m
- ¥1,590,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +18.7%）
- 商業地・約242m
- ¥4,350,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +16.6%）
- 商業地・約246m
- ¥1,140,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +18.8%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
物件の年間収入（事業収入）に基づきます。
投資収益率シミュレーション
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥289,000,000 | +¥22,680,000 | ¥-8,820,000 | -2.8% | -2.8% |
| 2年目 | ¥289,000,000 | +¥45,360,000 | +¥13,860,000 | +4.5% | 2.3% |
| 3年目 | ¥289,000,000 | +¥68,040,000 | +¥36,540,000 | +11.8% | 4.1% |
| 4年目 | ¥289,000,000 | +¥90,730,000 | +¥59,220,000 | +19.1% | 4.9% |
| 5年目 | ¥289,000,000 | +¥113,410,000 | +¥81,900,000 | +26.3% | 5.5% |
| 6年目 | ¥289,000,000 | +¥136,090,000 | +¥104,580,000 | +33.6% | 5.8% |
| 7年目 | ¥289,000,000 | +¥158,770,000 | +¥127,260,000 | +40.9% | 6.1% |
| 8年目 | ¥289,000,000 | +¥181,450,000 | +¥149,940,000 | +48.2% | 6.3% |
| 9年目 | ¥289,000,000 | +¥204,130,000 | +¥172,630,000 | +55.5% | 6.4% |
| 10年目 | ¥289,000,000 | +¥226,810,000 | +¥195,310,000 | +62.8% | 6.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥310,843,000（物件価格 ¥289,000,000＋購入の諸費用 ¥21,843,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥4,279,500
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。