掲載終了マンション
ドレッセ目黒インプレスタワー
東京都品川区西五反田３丁目
販売価格
¥102,000,000
想定実質利回り: 2.83%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区西五反田3丁目に位置するタワーマンション「ドレッセ目黒インプレスタワー」の住戸です。JR山手線「目黒」駅が利用可能な立地にあります。本住戸は14階に位置し、前面に視界を遮る建物がないため、日当たりと眺望が確保されています。
物件詳細
建物面積
49.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2004
階数
14階 / 23階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,220,000
交通
- 目黒駅山手線 / 東京都三田線徒歩7分
- 不動前駅東急目黒線徒歩9分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.15%
想定実質利回り2.83%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.15%
想定実質利回り
2.48%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥16,680,000
増加率（投資総額比） +15.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥102,000,000 | +¥2,710,000 | ¥-7,680,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年目 | ¥102,000,000 | +¥5,410,000 | ¥-4,970,000 | -4.6% | -2.3% |
| 3年目 | ¥102,000,000 | +¥8,120,000 | ¥-2,270,000 | -2.1% | -0.7% |
| 4年目 | ¥102,000,000 | +¥10,820,000 | +¥440,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年目 | ¥102,000,000 | +¥13,530,000 | +¥3,150,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年目 | ¥102,000,000 | +¥16,240,000 | +¥5,850,000 | +5.4% | 0.9% |
| 7年目 | ¥102,000,000 | +¥18,940,000 | +¥8,560,000 | +7.9% | 1.2% |
| 8年目 | ¥102,000,000 | +¥21,650,000 | +¥11,260,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9年目 | ¥102,000,000 | +¥24,350,000 | +¥13,970,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年目 | ¥102,000,000 | +¥27,060,000 | +¥16,680,000 | +15.3% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥108,892,000（物件価格 ¥102,000,000＋購入の諸費用 ¥6,892,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥333,192
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,892,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,432,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,830,000
登録免許税（所有権移転等）¥910,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥660,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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