掲載終了マンション
アルティフ・ガーデンズ川崎
神奈川県川崎市幸区塚越４丁目
販売価格
¥64,980,000
想定実質利回り: 3.1%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
「アルティフ・ガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置するマンションです。最寄り駅はJR南武線の矢向駅で、川崎駅、品川駅、東京駅、横浜駅などの主要エリアへアクセスできます。周辺には生活利便施設が揃っています。
物件詳細
建物面積
75.8 ㎡
建物構造
SRC造
建築年
1999
階数
14階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,280,000
交通
- 矢向駅南武線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.52%
想定実質利回り3.1%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.52%
想定実質利回り
2.72%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.8%
手取りの増加
+¥12,220,000
増加率（投資総額比） +17.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥64,980,000 | +¥1,890,000 | ¥-4,760,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥64,980,000 | +¥3,770,000 | ¥-2,880,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年目 | ¥64,980,000 | +¥5,660,000 | ¥-990,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年目 | ¥64,980,000 | +¥7,550,000 | +¥900,000 | +1.3% | 0.3% |
| 5年目 | ¥64,980,000 | +¥9,440,000 | +¥2,780,000 | +4.0% | 0.8% |
| 6年目 | ¥64,980,000 | +¥11,320,000 | +¥4,670,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年目 | ¥64,980,000 | +¥13,210,000 | +¥6,560,000 | +9.5% | 1.4% |
| 8年目 | ¥64,980,000 | +¥15,100,000 | +¥8,450,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年目 | ¥64,980,000 | +¥16,980,000 | +¥10,330,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年目 | ¥64,980,000 | +¥18,870,000 | +¥12,220,000 | +17.6% | 1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥69,390,340（物件価格 ¥64,980,000＋購入の諸費用 ¥4,410,340）
- 管理費・修繕積立金 年¥272,040
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,410,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,210,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,160,000
登録免許税（所有権移転等）¥580,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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