掲載終了マンション
草加市松原３丁目のマンション
埼玉県草加市松原３丁目
販売価格
¥49,800,000
想定実質利回り: 3.68%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県草加市松原３丁目に位置するマンションです。東武伊勢崎・大師線の獨協大学前駅が利用可能です。共用部には不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや、キッズルームが備わっています。また、小型犬の飼育について相談が可能です。
物件詳細
建物面積
75.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2020
階数
2階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,040,000
交通
- 獨協大学前駅東武伊勢崎・大師線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.1%
想定実質利回り3.68%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.10%
想定実質利回り
3.24%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.4%
手取りの増加
+¥12,090,000
増加率（投資総額比） +22.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥49,800,000 | +¥1,720,000 | ¥-3,400,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年目 | ¥49,800,000 | +¥3,440,000 | ¥-1,680,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年目 | ¥49,800,000 | +¥5,160,000 | +¥50,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年目 | ¥49,800,000 | +¥6,890,000 | +¥1,770,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年目 | ¥49,800,000 | +¥8,610,000 | +¥3,490,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6年目 | ¥49,800,000 | +¥10,330,000 | +¥5,210,000 | +9.8% | 1.7% |
| 7年目 | ¥49,800,000 | +¥12,050,000 | +¥6,930,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年目 | ¥49,800,000 | +¥13,770,000 | +¥8,650,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年目 | ¥49,800,000 | +¥15,490,000 | +¥10,370,000 | +19.5% | 2.3% |
| 10年目 | ¥49,800,000 | +¥17,210,000 | +¥12,090,000 | +22.7% | 2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥53,199,400（物件価格 ¥49,800,000＋購入の諸費用 ¥3,399,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥206,820
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,399,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,709,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥890,000
登録免許税（所有権移転等）¥440,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥350,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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