掲載終了マンション
ラルゴ東松戸
千葉県松戸市河原塚
販売価格
¥18,000,000
想定実質利回り: 4.21%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
「ラルゴ東松戸」は、千葉県松戸市河原塚に所在するマンションです。交通面では、JR武蔵野線「東松戸」駅が利用可能です。
物件詳細
建物面積
67.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
8階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,060,000
交通
- 東松戸駅武蔵野線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.91%
想定実質利回り4.21%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.91%
想定実質利回り
3.62%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.7%
手取りの増加
+¥5,020,000
増加率（投資総額比） +26.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,000,000 | +¥700,000 | ¥-1,280,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥18,000,000 | +¥1,400,000 | ¥-580,000 | -3.0% | -1.5% |
| 3年目 | ¥18,000,000 | +¥2,100,000 | +¥120,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年目 | ¥18,000,000 | +¥2,800,000 | +¥820,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年目 | ¥18,000,000 | +¥3,500,000 | +¥1,520,000 | +7.9% | 1.6% |
| 6年目 | ¥18,000,000 | +¥4,200,000 | +¥2,220,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年目 | ¥18,000,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8年目 | ¥18,000,000 | +¥5,600,000 | +¥3,620,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9年目 | ¥18,000,000 | +¥6,300,000 | +¥4,320,000 | +22.4% | 2.6% |
| 10年目 | ¥18,000,000 | +¥7,000,000 | +¥5,020,000 | +26.0% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,310,000（物件価格 ¥18,000,000＋購入の諸費用 ¥1,310,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥305,880
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,310,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥660,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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