掲載終了マンション
藤和シティコープ松戸小根本
千葉県松戸市小根本
販売価格
¥39,600,000
想定実質利回り: 1.57%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
千葉県松戸市小根本に位置する「藤和シティコープ松戸小根本」は、松戸駅へアクセス可能なマンションです。共用設備として、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや、24時間利用可能なゴミ置き場を備えています。
物件詳細
建物面積
67.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
5階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,080,000
交通
- 松戸駅京成電鉄松戸線 / 常磐線 / 千代田・常磐緩行線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
価格のほかにかかる費用
- 管理費
- ¥21,670（月額）
- 修繕積立金
- ¥16,200（月額）
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります（評価額の1.4%〈標準〉＋最大0.3%。住宅の土地は軽減あり）税額は市区町村が決める評価額によって決まるため、この物件の金額は載せていません。
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.72%
想定実質利回り1.57%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.72%
想定実質利回り
1.33%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.4%
手取りの増加
+¥1,510,000
増加率（投資総額比） +3.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,600,000 | +¥560,000 | ¥-3,550,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2年目 | ¥39,600,000 | +¥1,130,000 | ¥-2,990,000 | -7.1% | -3.6% |
| 3年目 | ¥39,600,000 | +¥1,690,000 | ¥-2,430,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年目 | ¥39,600,000 | +¥2,250,000 | ¥-1,860,000 | -4.4% | -1.1% |
| 5年目 | ¥39,600,000 | +¥2,810,000 | ¥-1,300,000 | -3.1% | -0.6% |
| 6年目 | ¥39,600,000 | +¥3,380,000 | ¥-740,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7年目 | ¥39,600,000 | +¥3,940,000 | ¥-180,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年目 | ¥39,600,000 | +¥4,500,000 | +¥390,000 | +0.9% | 0.1% |
| 9年目 | ¥39,600,000 | +¥5,060,000 | +¥950,000 | +2.2% | 0.3% |
| 10年目 | ¥39,600,000 | +¥5,630,000 | +¥1,510,000 | +3.6% | 0.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥42,332,800（物件価格 ¥39,600,000＋購入の諸費用 ¥2,732,800）
- 管理費・修繕積立金 年¥454,440
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,732,800
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,372,800
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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