掲載終了一棟売りアパート
南八幡レジデンス
千葉県市川市南八幡１丁目
販売価格
¥229,000,000
表面利回り: 5.52%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は千葉県市川市南八幡1丁目に所在する一棟売りアパートです。交通アクセスはJR総武・中央緩行線の本八幡駅が利用可能です。一棟全体の投資用不動産としてご検討いただけます。
物件詳細
建物面積
209.5 ㎡
建物構造
S造
建築年
2016
階数
3 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥12,650,000
交通
- 本八幡駅総武・中央緩行線徒歩8分
- 鬼越駅京成電鉄本線徒歩12分
- 本八幡駅東京都新宿線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.52%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.52%
想定実質利回り
4.89%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.1%
手取りの増加
+¥96,570,000
増加率（投資総額比） +39.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥229,000,000 | +¥11,950,000 | ¥-11,020,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2年目 | ¥229,000,000 | +¥23,910,000 | +¥930,000 | +0.4% | 0.2% |
| 3年目 | ¥229,000,000 | +¥35,860,000 | +¥12,890,000 | +5.3% | 1.8% |
| 4年目 | ¥229,000,000 | +¥47,820,000 | +¥24,840,000 | +10.2% | 2.6% |
| 5年目 | ¥229,000,000 | +¥59,770,000 | +¥36,800,000 | +15.1% | 3.1% |
| 6年目 | ¥229,000,000 | +¥71,730,000 | +¥48,750,000 | +20.0% | 3.5% |
| 7年目 | ¥229,000,000 | +¥83,680,000 | +¥60,700,000 | +24.8% | 3.7% |
| 8年目 | ¥229,000,000 | +¥95,630,000 | +¥72,660,000 | +29.7% | 3.9% |
| 9年目 | ¥229,000,000 | +¥107,590,000 | +¥84,610,000 | +34.6% | 4.0% |
| 10年目 | ¥229,000,000 | +¥119,540,000 | +¥96,570,000 | +39.5% | 4.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥244,293,000（物件価格 ¥229,000,000＋購入の諸費用 ¥15,293,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥15,293,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥7,623,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥4,120,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,060,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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