掲載終了ビル
津田沼ビル
千葉県船橋市前原西１丁目
販売価格
¥180,000,000
表面利回り: 8.14%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
津田沼ビルは、千葉県船橋市前原西1丁目に所在するビル物件です。交通アクセスとして、JR総武・中央緩行線の津田沼駅を利用可能です。
物件詳細
建物面積
588.0 ㎡
建物構造
S造
建築年
1984
階数
4 階建
耐震基準
新耐震基準
年間収入
¥14,650,000
交通
- 津田沼駅総武・中央緩行線徒歩13分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.14%
物件の年間収入（事業収入）に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.14%
想定実質利回り
6.01%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.2%
手取りの増加
+¥96,730,000
増加率（投資総額比） +49.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥180,000,000 | +¥11,650,000 | ¥-8,100,000 | -4.2% | -4.2% |
| 2年目 | ¥180,000,000 | +¥23,290,000 | +¥3,550,000 | +1.8% | 0.9% |
| 3年目 | ¥180,000,000 | +¥34,940,000 | +¥15,200,000 | +7.8% | 2.7% |
| 4年目 | ¥180,000,000 | +¥46,590,000 | +¥26,840,000 | +13.9% | 3.6% |
| 5年目 | ¥180,000,000 | +¥58,230,000 | +¥38,490,000 | +19.9% | 4.1% |
| 6年目 | ¥180,000,000 | +¥69,880,000 | +¥50,140,000 | +25.9% | 4.5% |
| 7年目 | ¥180,000,000 | +¥81,530,000 | +¥61,790,000 | +31.9% | 4.8% |
| 8年目 | ¥180,000,000 | +¥93,170,000 | +¥73,430,000 | +37.9% | 4.9% |
| 9年目 | ¥180,000,000 | +¥104,820,000 | +¥85,080,000 | +43.9% | 5.1% |
| 10年目 | ¥180,000,000 | +¥116,470,000 | +¥96,730,000 | +49.9% | 5.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥193,676,000（物件価格 ¥180,000,000＋購入の諸費用 ¥13,676,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥2,197,499.4
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥13,676,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥6,006,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥4,320,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,160,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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