掲載終了店舗(全部)
芳喜楼
千葉県館山市山本
販売価格
¥73,500,000
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
千葉県館山市山本に所在する店舗（全部）の物件「芳喜楼」です。JR内房線館山駅のエリアに位置しています。飲食施設や物販店舗など、建物全体を活用した事業用途にご利用いただけます。
物件詳細
建物面積
1,145.7 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 館山駅内房線徒歩30分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
3.70%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥21,080,000
増加率（投資総額比） +26.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥73,500,000 | +¥2,930,000 | ¥-5,250,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥73,500,000 | +¥5,850,000 | ¥-2,320,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年目 | ¥73,500,000 | +¥8,780,000 | +¥600,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4年目 | ¥73,500,000 | +¥11,700,000 | +¥3,530,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年目 | ¥73,500,000 | +¥14,630,000 | +¥6,460,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年目 | ¥73,500,000 | +¥17,550,000 | +¥9,380,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年目 | ¥73,500,000 | +¥20,480,000 | +¥12,310,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥73,500,000 | +¥23,400,000 | +¥15,230,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年目 | ¥73,500,000 | +¥26,330,000 | +¥18,160,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年目 | ¥73,500,000 | +¥29,260,000 | +¥21,080,000 | +26.6% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥79,151,500（物件価格 ¥73,500,000＋購入の諸費用 ¥5,651,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥552,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,651,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,491,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,760,000
登録免許税（所有権移転等）¥880,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥490,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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