掲載終了一戸建て
中央区登戸３丁目
千葉県千葉市中央区登戸３丁目
販売価格
¥69,800,000
想定表面利回り: 4.04%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
千葉県千葉市中央区登戸3丁目に位置する一戸建てです。JR総武本線「千葉」駅が利用可能です。
物件詳細
建物面積
101.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
2027年1月（完成予定）
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
建築確認番号
第２６ＵＤＩ１Ｗ建１３８０１号
想定年間賃料
¥2,820,000
交通
- 新千葉駅京成電鉄千葉線徒歩4分
- 千葉駅総武本線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.04%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.04%
想定実質利回り
3.58%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.7%
手取りの増加
+¥19,520,000
増加率（投資総額比） +26.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥69,800,000 | +¥2,670,000 | ¥-4,470,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥69,800,000 | +¥5,330,000 | ¥-1,810,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥69,800,000 | +¥8,000,000 | +¥860,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年目 | ¥69,800,000 | +¥10,660,000 | +¥3,530,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥69,800,000 | +¥13,330,000 | +¥6,190,000 | +8.3% | 1.7% |
| 6年目 | ¥69,800,000 | +¥16,000,000 | +¥8,860,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年目 | ¥69,800,000 | +¥18,660,000 | +¥11,520,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥69,800,000 | +¥21,330,000 | +¥14,190,000 | +19.0% | 2.5% |
| 9年目 | ¥69,800,000 | +¥23,990,000 | +¥16,860,000 | +22.6% | 2.6% |
| 10年目 | ¥69,800,000 | +¥26,660,000 | +¥19,520,000 | +26.2% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥74,539,400（物件価格 ¥69,800,000＋購入の諸費用 ¥4,739,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,369,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,250,000
登録免許税（所有権移転等）¥620,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥470,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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