中央区長洲2丁目第2
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 本千葉駅外房線徒歩8分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 81.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
価格のほかにかかる費用
- 固定資産税・都市計画税
- 毎年かかります（評価額の1.4%〈標準〉＋最大0.3%。住宅の土地は軽減あり）税額は市区町村が決める評価額によって決まるため、この物件の金額は載せていません。
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5〜3 m）対象の河川: 都川
- 高潮
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）
- 津波
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 1〜3 m）
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- やや液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 200%・建ぺい率 80%
- 防火規制
- 準防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 本千葉（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約24,600人（2023年度）直線距離で約110m
- 県庁前（千葉都市モノレール）
- 1日あたり約1,606人（2023年度）直線距離で約310m
- 千葉中央（京成電鉄）
- 1日あたり約19,367人（2023年度）直線距離で約740m
- 小学校区（公立）
- 寒川小学校（千葉市立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 千葉市立寒川小学校直線距離で約410m
- 最寄りの中学校
- 千葉市立末広中学校直線距離で約620m
- 最寄りの高校
- 明聖高等学校直線距離で約510m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 千葉大学直線距離で約930m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 2件・1km以内 8件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 医療法人柏葉会 柏戸病院直線距離で約160m / 1km以内の病院 2件
- 診療所
- 500m以内 12件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約874人
- 2050年（推計）
- 約889人（2025年比 +1.7%）
- 65歳以上の割合
- 24.5% → 27.3%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 商業地・約133m
- ¥348,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +9.4%）
- 商業地・約135m
- ¥365,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +11.3%）
- 住宅地・約256m
- ¥210,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +9.9%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2025年第4四半期）
- 6件・㎡あたりの中央値 ¥509,969（中間の半数は ¥401,923〜¥675,788）千葉市中央区長洲の事例（宅地（土地と建物））
面積が近い最近の事例
- 2025年第2四半期
- ¥40,000,000・100 ㎡・4LDK・2019年築成約価格情報
- 2025年第2四半期
- ¥53,000,000・130 ㎡・1993年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第1四半期
- ¥27,000,000・180 ㎡・1953年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第4四半期
- ¥170,000,000・240 ㎡・2025年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第4四半期
- ¥230,000,000・330 ㎡・1989年築取引価格情報（アンケートによる）
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥53,900,000 | +¥2,350,000 | ¥-3,220,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年目 | ¥53,900,000 | +¥4,710,000 | ¥-860,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3年目 | ¥53,900,000 | +¥7,060,000 | +¥1,490,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年目 | ¥53,900,000 | +¥9,410,000 | +¥3,840,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年目 | ¥53,900,000 | +¥11,770,000 | +¥6,200,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年目 | ¥53,900,000 | +¥14,120,000 | +¥8,550,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年目 | ¥53,900,000 | +¥16,470,000 | +¥10,900,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年目 | ¥53,900,000 | +¥18,820,000 | +¥13,260,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年目 | ¥53,900,000 | +¥21,180,000 | +¥15,610,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10年目 | ¥53,900,000 | +¥23,530,000 | +¥17,960,000 | +31.2% | 3.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥57,594,700（物件価格 ¥53,900,000＋購入の諸費用 ¥3,694,700）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。