掲載終了一戸建て
宮久保２丁目
千葉県市川市宮久保２丁目
販売価格
¥50,900,000
想定表面利回り: 7.58%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
千葉県市川市宮久保２丁目に位置する一戸建て物件です。最寄りの「本八幡」駅からはJR総武・中央緩行線をはじめとする複数路線が利用可能で、東京駅や秋葉原駅、新宿方面へアクセスできます。周辺には生活利便施設が揃っています。
物件詳細
建物面積
108.3 ㎡
間取り
3SLDK
建物構造
木造
建築年
2026
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,860,000
交通
- 京成八幡駅京成電鉄本線バス6分 停歩6分
- 本八幡駅総武・中央緩行線バス7分 停歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.58%
想定実質利回り
6.71%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.0%
手取りの増加
+¥31,220,000
増加率（投資総額比） +57.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥50,900,000 | +¥3,650,000 | ¥-1,610,000 | -3.0% | -3.0% |
| 2年目 | ¥50,900,000 | +¥7,300,000 | +¥2,030,000 | +3.7% | 1.9% |
| 3年目 | ¥50,900,000 | +¥10,940,000 | +¥5,680,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年目 | ¥50,900,000 | +¥14,590,000 | +¥9,330,000 | +17.2% | 4.4% |
| 5年目 | ¥50,900,000 | +¥18,240,000 | +¥12,980,000 | +23.9% | 5.0% |
| 6年目 | ¥50,900,000 | +¥21,890,000 | +¥16,630,000 | +30.6% | 5.3% |
| 7年目 | ¥50,900,000 | +¥25,540,000 | +¥20,280,000 | +37.3% | 5.5% |
| 8年目 | ¥50,900,000 | +¥29,180,000 | +¥23,920,000 | +44.0% | 5.7% |
| 9年目 | ¥50,900,000 | +¥32,830,000 | +¥27,570,000 | +50.7% | 5.9% |
| 10年目 | ¥50,900,000 | +¥36,480,000 | +¥31,220,000 | +57.4% | 6.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥54,385,700（物件価格 ¥50,900,000＋購入の諸費用 ¥3,485,700）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,485,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,745,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥910,000
登録免許税（所有権移転等）¥450,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥350,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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