掲載終了一戸建て
前原東６丁目第２
千葉県船橋市前原東６丁目
販売価格
¥49,900,000
想定表面利回り: 4.22%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
千葉県船橋市前原東６丁目に位置する一戸建て住宅です。京成電鉄松戸線「前原」駅が利用可能な立地です。周辺は住宅街となっており、近隣には商業施設や生活利便施設があります。
物件詳細
建物面積
102.9 ㎡
建物構造
木造
建築年
2026
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,110,000
交通
- 津田沼駅総武・中央緩行線徒歩5分
- 前原駅京成電鉄松戸線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.22%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.22%
想定実質利回り
3.73%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.9%
手取りの増加
+¥14,780,000
増加率（投資総額比） +27.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥49,900,000 | +¥1,990,000 | ¥-3,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年目 | ¥49,900,000 | +¥3,980,000 | ¥-1,150,000 | -2.1% | -1.1% |
| 3年目 | ¥49,900,000 | +¥5,970,000 | +¥850,000 | +1.6% | 0.5% |
| 4年目 | ¥49,900,000 | +¥7,960,000 | +¥2,840,000 | +5.3% | 1.4% |
| 5年目 | ¥49,900,000 | +¥9,950,000 | +¥4,830,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年目 | ¥49,900,000 | +¥11,940,000 | +¥6,820,000 | +12.8% | 2.2% |
| 7年目 | ¥49,900,000 | +¥13,930,000 | +¥8,810,000 | +16.5% | 2.5% |
| 8年目 | ¥49,900,000 | +¥15,920,000 | +¥10,800,000 | +20.3% | 2.6% |
| 9年目 | ¥49,900,000 | +¥17,910,000 | +¥12,790,000 | +24.0% | 2.8% |
| 10年目 | ¥49,900,000 | +¥19,900,000 | +¥14,780,000 | +27.7% | 2.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥53,302,700（物件価格 ¥49,900,000＋購入の諸費用 ¥3,402,700）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,402,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,712,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥890,000
登録免許税（所有権移転等）¥440,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥350,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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