笛吹市石和町河内の一棟売りアパート
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 966.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- 接道
- 東側 公道 幅員4.7m 接道17m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 総戸数
- 18戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）対象の河川: 平等川、渋川、第二平等川、笛吹川
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- やや液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 都市計画区域（市街化区域・市街化調整区域の区分はありません）
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 小学校区（公立）
- 富士見小学校（笛吹市立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 笛吹市立富士見小学校直線距離で約280m
- 最寄りの中学校
- 笛吹市立石和中学校直線距離で約1,780m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 2件・1km以内 4件
- 診療所
- 500m以内 1件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約159人
- 2050年（推計）
- 約142人（2025年比 -10.4%）
- 65歳以上の割合
- 24.3% → 37.5%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約936m
- ¥26,900/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 -0.4%）
- 住宅地・約1,374m
- ¥26,900/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 0%）
- 住宅地・約1,456m
- ¥37,800/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +0.8%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥203,500,000 | +¥8,970,000 | ¥-11,470,000 | -5.3% | -5.3% |
| 2年目 | ¥203,500,000 | +¥17,940,000 | ¥-2,500,000 | -1.2% | -0.6% |
| 3年目 | ¥203,500,000 | +¥26,910,000 | +¥6,470,000 | +3.0% | 1.0% |
| 4年目 | ¥203,500,000 | +¥35,880,000 | +¥15,440,000 | +7.1% | 1.8% |
| 5年目 | ¥203,500,000 | +¥44,850,000 | +¥24,410,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6年目 | ¥203,500,000 | +¥53,820,000 | +¥33,380,000 | +15.4% | 2.7% |
| 7年目 | ¥203,500,000 | +¥62,790,000 | +¥42,350,000 | +19.5% | 2.9% |
| 8年目 | ¥203,500,000 | +¥71,760,000 | +¥51,320,000 | +23.6% | 3.1% |
| 9年目 | ¥203,500,000 | +¥80,730,000 | +¥60,290,000 | +27.8% | 3.2% |
| 10年目 | ¥203,500,000 | +¥89,700,000 | +¥69,260,000 | +31.9% | 3.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥217,101,500（物件価格 ¥203,500,000＋購入の諸費用 ¥13,601,500）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。