掲載終了ホテル
シャトーリオン徳行
山梨県甲府市徳行４丁目
販売価格
¥20,000,000
表面利回り: 11.82%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
山梨県甲府市徳行４丁目に位置するホテル物件「シャトーリオン徳行」です。各室31.05㎡の全6戸で構成されており、敷地内には6台分の駐車場があります。現在6戸中5戸が稼働中で、想定利回りは11.82％です。JR中央本線「甲府」駅へのアクセス圏に位置します。引き渡しは境界査定手続き完了後となります。
物件詳細
建物面積
186.3 ㎡
建物構造
木造
建築年
1993
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
年間収入
¥2,360,000
交通
- 甲府駅中央本線徒歩49分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.82%
物件の年間収入（事業収入）に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.82%
想定実質利回り
8.69%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
7.9%
手取りの増加
+¥16,430,000
増加率（投資総額比） +76.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-480,000 | -2.2% | -2.2% |
| 2年目 | ¥20,000,000 | +¥3,760,000 | +¥1,400,000 | +6.5% | 3.3% |
| 3年目 | ¥20,000,000 | +¥5,640,000 | +¥3,280,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年目 | ¥20,000,000 | +¥7,520,000 | +¥5,160,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年目 | ¥20,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,030,000 | +32.5% | 6.8% |
| 6年目 | ¥20,000,000 | +¥11,280,000 | +¥8,910,000 | +41.2% | 7.2% |
| 7年目 | ¥20,000,000 | +¥13,160,000 | +¥10,790,000 | +49.9% | 7.4% |
| 8年目 | ¥20,000,000 | +¥15,040,000 | +¥12,670,000 | +58.6% | 7.7% |
| 9年目 | ¥20,000,000 | +¥16,910,000 | +¥14,550,000 | +67.3% | 7.8% |
| 10年目 | ¥20,000,000 | +¥18,790,000 | +¥16,430,000 | +76.0% | 7.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥21,626,000（物件価格 ¥20,000,000＋購入の諸費用 ¥1,626,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥354,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,626,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥726,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥480,000
登録免許税（所有権移転等）¥240,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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