三田ガーデンヒルズ イーストヒル
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 麻布十番駅東京地下鉄南北線徒歩7分
- 芝公園駅東京都三田線徒歩11分
- 三田駅東京都三田線徒歩15分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥1,430（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 243戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5 m未満）対象の河川: 呑川
- 高潮
- 公表されている想定区域には含まれません
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しにくい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 400%・建ぺい率 60%
- 防火規制
- 防火地域
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 赤羽橋（東京都）
- 1日あたり約34,237人（2023年度）直線距離で約360m
- 麻布十番（東京地下鉄）
- 1日あたり約41,990人（2023年度）直線距離で約450m
- 麻布十番（東京都）
- 1日あたり約30,698人（2023年度）直線距離で約610m
- 小学校区（公立）
- 赤羽小学校（港区立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 港区立赤羽小学校直線距離で約120m
- 最寄りの中学校
- 慶應義塾中等部直線距離で約380m
- 最寄りの高校
- 東京都立三田高等学校直線距離で約120m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 慶應義塾大学直線距離で約360m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 6件・1km以内 28件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 国際医療福祉大学三田病院直線距離で約170m / 1km以内の病院 3件
- 診療所
- 500m以内 15件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約283人
- 2050年（推計）
- 約337人（2025年比 +19.3%）
- 65歳以上の割合
- 16.8% → 25.6%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約220m
- ¥2,980,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +18.3%）
- 住宅地・約348m
- ¥2,380,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +15%）
- 商業地・約402m
- ¥3,270,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +16.8%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 241件・㎡あたりの中央値 ¥2,235,294（中間の半数は ¥1,400,000〜¥4,000,000）港区三田の事例（中古マンション等）
面積が近い最近の事例
- 2026年第1四半期
- ¥250,000,000・70 ㎡・2LDK・2014年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥300,000,000・65 ㎡・2LDK・2024年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥240,000,000・75 ㎡・2LDK・2014年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥340,000,000・65 ㎡・1LDK+S・2024年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥160,000,000・80 ㎡・2LDK・1998年築成約価格情報
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/14
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥329,000,000 | +¥9,800,000 | ¥-23,080,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥329,000,000 | +¥19,600,000 | ¥-13,270,000 | -3.8% | -1.9% |
| 3年目 | ¥329,000,000 | +¥29,400,000 | ¥-3,470,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4年目 | ¥329,000,000 | +¥39,200,000 | +¥6,330,000 | +1.8% | 0.5% |
| 5年目 | ¥329,000,000 | +¥49,000,000 | +¥16,130,000 | +4.6% | 1.0% |
| 6年目 | ¥329,000,000 | +¥58,800,000 | +¥25,930,000 | +7.4% | 1.3% |
| 7年目 | ¥329,000,000 | +¥68,610,000 | +¥35,730,000 | +10.2% | 1.5% |
| 8年目 | ¥329,000,000 | +¥78,410,000 | +¥45,530,000 | +13.0% | 1.7% |
| 9年目 | ¥329,000,000 | +¥88,210,000 | +¥55,330,000 | +15.8% | 1.8% |
| 10年目 | ¥329,000,000 | +¥98,010,000 | +¥65,130,000 | +18.6% | 1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥350,893,000（物件価格 ¥329,000,000＋購入の諸費用 ¥21,893,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥972,960
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の購入をオンラインで申し込む
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。当社が売主と価格・条件を調整します。そのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と重要事項のご説明（オンライン）を経て、売買契約書に電子署名していただきます。進み具合はマイページで確認できます。