販売中マンション
目黒ハイホーム
東京都品川区上大崎３丁目
販売価格
¥35,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件「目黒ハイホーム」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置する投資用マンションです。最寄り駅としてJR山手線の五反田駅が利用できます。専有部にはコンロやシンクが一体となったシステムキッチンおよびエアコンが備えられており、共用部には不審者の侵入を抑えるオートロックが設置されています。
物件詳細
建物面積
43.6 ㎡
建物構造
SRC造
建築年
1969
階数
4階 / 14階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事免許 (1) 第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.00%
実質利回り (想定)
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥36,340,000 | +¥1,520,000 | ¥2,060,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥36,880,000 | +¥3,040,000 | ¥4,120,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥37,440,000 | +¥4,560,000 | ¥6,200,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年目 | ¥38,000,000 | +¥6,080,000 | ¥8,280,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥38,570,000 | +¥7,600,000 | ¥10,370,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年目 | ¥39,150,000 | +¥9,120,000 | ¥12,470,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年目 | ¥39,730,000 | +¥10,640,000 | ¥14,570,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥40,330,000 | +¥12,160,000 | ¥16,690,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥40,930,000 | +¥13,680,000 | ¥18,810,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年目 | ¥41,550,000 | +¥15,200,000 | ¥20,950,000 | 54.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,480,000
仲介手数料（税込 3% + 6万円 + 税）¥1,240,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥640,000
登録免許税（所有権移転等）¥320,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
日程の即時確定
プライベート内見・オンライン相談ご予約
カレンダー連動で日程を即時確定し、ビデオ会議リンクおよび確認メールを自動発行します。
優先オファー受付
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
スピード購入のお申し込みです。申込後、「オンライン本人確認（パスポートICチップ読取／現住所証明の画像判読）」および電子署名の手続きを最速で進行できます。
改正犯収法準拠・転送不要国際書留による確実な本人確認対応