販売中マンション
長原台アーバンハイム
東京都大田区中馬込１丁目
販売価格
¥26,800,000
想定実質利回り: 4.29%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都大田区中馬込１丁目に位置する投資用マンション「長原台アーバンハイム」のご紹介です。本物件は東急池上線「長原駅」を最寄り駅とする立地に所在しています。投資用不動産としてご検討いただける物件となっております。
物件詳細
建物面積
45.5 ㎡
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,370,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事免許 (1) 第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.12%
想定実質利回り4.29%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.11%
実質利回り (想定)
4.35%
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥27,200,000 | +¥1,160,000 | ¥1,560,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥27,610,000 | +¥2,320,000 | ¥3,130,000 | 10.9% | 2.2% |
| 3年目 | ¥28,020,000 | +¥3,480,000 | ¥4,700,000 | 16.4% | 3.3% |
| 4年目 | ¥28,440,000 | +¥4,640,000 | ¥6,280,000 | 21.9% | 3.8% |
| 5年目 | ¥28,870,000 | +¥5,800,000 | ¥7,870,000 | 27.4% | 4.2% |
| 6年目 | ¥29,300,000 | +¥6,960,000 | ¥9,460,000 | 33% | 4.4% |
| 7年目 | ¥29,740,000 | +¥8,120,000 | ¥11,060,000 | 38.6% | 4.5% |
| 8年目 | ¥30,190,000 | +¥9,280,000 | ¥12,670,000 | 44.2% | 4.6% |
| 9年目 | ¥30,640,000 | +¥10,440,000 | ¥14,280,000 | 49.8% | 4.7% |
| 10年目 | ¥31,100,000 | +¥11,600,000 | ¥15,900,000 | 55.4% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,890,000
仲介手数料（税込 3% + 6万円 + 税）¥950,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥480,000
登録免許税（所有権移転等）¥240,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
日程の即時確定
プライベート内見・オンライン相談ご予約
カレンダー連動で日程を即時確定し、ビデオ会議リンクおよび確認メールを自動発行します。
優先オファー受付
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改正犯収法準拠・転送不要国際書留による確実な本人確認対応