販売中マンション
コスモ千駄木
東京都文京区千駄木３丁目
販売価格
¥43,800,000
想定実質利回り: 3.41%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件「コスモ千駄木」は、東京都文京区千駄木3丁目に所在する投資用マンションです。最寄り駅として東京地下鉄千代田線の千駄木駅が利用できる立地に位置しています。文京区エリアにおける不動産投資のポートフォリオ案件としてご検討いただけます。
物件詳細
建物面積
32.2 ㎡
建物構造
SRC造
建築年
1996
階数
10階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,730,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事免許 (1) 第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.94%
想定実質利回り3.41%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.95%
実質利回り (想定)
3.36%
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥44,460,000 | +¥1,470,000 | ¥2,130,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥45,120,000 | +¥2,940,000 | ¥4,260,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年目 | ¥45,800,000 | +¥4,410,000 | ¥6,410,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年目 | ¥46,490,000 | +¥5,880,000 | ¥8,570,000 | 18.3% | 3% |
| 5年目 | ¥47,190,000 | +¥7,350,000 | ¥10,740,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年目 | ¥47,890,000 | +¥8,820,000 | ¥12,910,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年目 | ¥48,610,000 | +¥10,290,000 | ¥15,100,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年目 | ¥49,340,000 | +¥11,760,000 | ¥17,300,000 | 37% | 3.7% |
| 9年目 | ¥50,080,000 | +¥13,230,000 | ¥19,510,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年目 | ¥50,830,000 | +¥14,700,000 | ¥21,730,000 | 46.4% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,000,000
仲介手数料（税込 3% + 6万円 + 税）¥1,510,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥780,000
登録免許税（所有権移転等）¥390,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥310,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
日程の即時確定
プライベート内見・オンライン相談ご予約
カレンダー連動で日程を即時確定し、ビデオ会議リンクおよび確認メールを自動発行します。
優先オファー受付
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改正犯収法準拠・転送不要国際書留による確実な本人確認対応