販売中マンション
サンリヤン練馬北町
東京都練馬区北町１丁目
販売価格
¥77,700,000
想定実質利回り: 2.87%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件「サンリヤン練馬北町」は、東京都練馬区北町１丁目に位置する投資用マンションです。交通アクセスとして、東武鉄道東上線の東武練馬駅が利用可能な立地に所在しています。詳細な諸条件や物件情報につきましては、ぜひお問い合わせください。
物件詳細
建物面積
64.0 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2022
階数
8階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,470,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事免許 (1) 第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.17%
想定実質利回り2.87%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.18%
実質利回り (想定)
2.70%
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥78,870,000 | +¥2,100,000 | ¥3,270,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年目 | ¥80,050,000 | +¥4,200,000 | ¥6,550,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3年目 | ¥81,250,000 | +¥6,300,000 | ¥9,850,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4年目 | ¥82,470,000 | +¥8,400,000 | ¥13,170,000 | 15.9% | 2.4% |
| 5年目 | ¥83,700,000 | +¥10,500,000 | ¥16,500,000 | 19.9% | 2.7% |
| 6年目 | ¥84,960,000 | +¥12,600,000 | ¥19,860,000 | 23.9% | 2.9% |
| 7年目 | ¥86,230,000 | +¥14,700,000 | ¥23,230,000 | 28% | 3% |
| 8年目 | ¥87,530,000 | +¥16,800,000 | ¥26,630,000 | 32.1% | 3.1% |
| 9年目 | ¥88,840,000 | +¥18,900,000 | ¥30,040,000 | 36.2% | 3.2% |
| 10年目 | ¥90,170,000 | +¥21,000,000 | ¥33,470,000 | 40.3% | 3.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,260,000
仲介手数料（税込 3% + 6万円 + 税）¥2,630,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,390,000
登録免許税（所有権移転等）¥690,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥520,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
日程の即時確定
プライベート内見・オンライン相談ご予約
カレンダー連動で日程を即時確定し、ビデオ会議リンクおよび確認メールを自動発行します。
優先オファー受付
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
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改正犯収法準拠・転送不要国際書留による確実な本人確認対応