販売中マンション
プラウドタワー芝浦
東京都港区芝浦４丁目
販売価格
¥125,800,000
想定実質利回り: 2.54%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区芝浦4丁目に位置し、JR山手線「田町」駅を最寄りとする2023年築の免震構造マンション「プラウドタワー芝浦」の20階部分にある投資用物件です。専有面積は40.27㎡、間取りは1LDKで、室内には床暖房、食器洗浄乾燥機、ディスポーザーが設置されています。共用施設としてジムやスカイラウンジが備えられており、24時間有人管理体制が導入されています。また、規約に基づく細則はあるもののペットの飼育が可能です。
物件詳細
建物面積
40.3 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2023
階数
20階 / 33階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,480,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事免許 (1) 第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.76%
想定実質利回り2.54%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.77%
実質利回り (想定)
2.35%
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年目 | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3年目 | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年目 | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5年目 | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6年目 | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7年目 | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8年目 | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9年目 | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10年目 | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,470,000
仲介手数料（税込 3% + 6万円 + 税）¥4,210,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,260,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,130,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥810,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
日程の即時確定
プライベート内見・オンライン相談ご予約
カレンダー連動で日程を即時確定し、ビデオ会議リンクおよび確認メールを自動発行します。
優先オファー受付
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改正犯収法準拠・転送不要国際書留による確実な本人確認対応