販売中マンション
マンション築地
東京都中央区湊３丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥41,800,000
想定実質利回り: 3.75%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中央区湊３丁目に所在する、1982年6月築、SRC造地上11階建てのマンション「マンション築地」です。交通は東京地下鉄有楽町線「新富町」駅徒歩6分、東京地下鉄日比谷線「築地」駅徒歩8分、東京都大江戸線「月島」駅徒歩10分が利用できます。対象住戸は7階に位置する南東向きの角部屋で、専有面積42.6㎡、バルコニー面積7.28㎡の1Rです。建物にはエレベーターが設置されており、総戸数は30戸、事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
42.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
7階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 30戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.73%
想定実質利回り3.75%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.73%
想定実質利回り
3.75%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥42,430,000 | +¥1,570,000 | ¥2,190,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年目 | ¥43,060,000 | +¥3,130,000 | ¥4,400,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年目 | ¥43,710,000 | +¥4,700,000 | ¥6,610,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年目 | ¥44,360,000 | +¥6,260,000 | ¥8,830,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年目 | ¥45,030,000 | +¥7,830,000 | ¥11,060,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年目 | ¥45,710,000 | +¥9,400,000 | ¥13,300,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年目 | ¥46,390,000 | +¥10,960,000 | ¥15,550,000 | 34.8% | 4% |
| 8年目 | ¥47,090,000 | +¥12,530,000 | ¥17,820,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年目 | ¥47,790,000 | +¥14,090,000 | ¥20,090,000 | 45% | 4.2% |
| 10年目 | ¥48,510,000 | +¥15,660,000 | ¥22,370,000 | 50.1% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,875,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,445,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥750,000
登録免許税（所有権移転等）¥370,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥300,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）