販売中マンション
ライフアップ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺１丁目
- 角部屋
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥34,800,000
想定実質利回り: 3.52%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都多摩市連光寺１丁目に所在する、2000年10月築、RC造地上12階建てマンション「ライフアップ聖蹟桜ヶ丘」の4階住戸です。交通は京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩17分、「中河原」駅徒歩20分です。専有面積75.7㎡、バルコニー面積44.25㎡の3LDK角部屋で、北西向き、ルーフバルコニー付きです。2020年5月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームを実施しています。共用設備としてモニタ付オートロック、防犯カメラ、エレベーター2基以上が設置されています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は居住中、引渡しは相談となります。周辺には公園（483m、徒歩7分）、医療機関（708m、徒歩9分）、コンビニ（727m、徒歩10分）、商業施設（960m、徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
75.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2000
階数
4階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,740,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ルーフバルコニー: ¥1,200（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 36戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約768m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.99%
想定実質利回り3.52%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.99%
想定実質利回り
3.52%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,320,000 | +¥1,230,000 | ¥1,750,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年目 | ¥35,850,000 | +¥2,450,000 | ¥3,500,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年目 | ¥36,390,000 | +¥3,680,000 | ¥5,260,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年目 | ¥36,940,000 | +¥4,900,000 | ¥7,040,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年目 | ¥37,490,000 | +¥6,130,000 | ¥8,810,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年目 | ¥38,050,000 | +¥7,350,000 | ¥10,600,000 | 28.5% | 3.6% |
| 7年目 | ¥38,620,000 | +¥8,580,000 | ¥12,400,000 | 33.3% | 3.8% |
| 8年目 | ¥39,200,000 | +¥9,800,000 | ¥14,200,000 | 38.2% | 3.9% |
| 9年目 | ¥39,790,000 | +¥11,030,000 | ¥16,020,000 | 43% | 4% |
| 10年目 | ¥40,390,000 | +¥12,250,000 | ¥17,840,000 | 47.9% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,404,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,214,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥620,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）