販売中マンション
ドルミ代々木
東京都渋谷区代々木１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥64,800,000
想定実質利回り: 2.87%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区代々木１丁目に所在する、1978年5月築、SRC造地上14階建てマンション「ドルミ代々木」の7階住戸です。山手線および東京都大江戸線「代々木」駅へ徒歩2分、山手線「新宿」駅へ徒歩5分でアクセスできます。専有面積は37.4㎡、バルコニー面積は6.27㎡で、間取りは東向きの1LDKです。システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、エレベーターなどの設備を備えており、2026年9月に新規リノベーションが完了しています。また、事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
37.4 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1978
階数
7階 / 14階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,110,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 99戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.26%
想定実質利回り2.87%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.26%
想定実質利回り
2.87%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥65,770,000 | +¥1,860,000 | ¥2,830,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年目 | ¥66,760,000 | +¥3,720,000 | ¥5,680,000 | 8.2% | 0.9% |
| 3年目 | ¥67,760,000 | +¥5,580,000 | ¥8,540,000 | 12.3% | 2% |
| 4年目 | ¥68,780,000 | +¥7,430,000 | ¥11,410,000 | 16.5% | 2.5% |
| 5年目 | ¥69,810,000 | +¥9,290,000 | ¥14,300,000 | 20.7% | 2.9% |
| 6年目 | ¥70,860,000 | +¥11,150,000 | ¥17,210,000 | 24.9% | 3.1% |
| 7年目 | ¥71,920,000 | +¥13,010,000 | ¥20,130,000 | 29.1% | 3.2% |
| 8年目 | ¥73,000,000 | +¥14,870,000 | ¥23,070,000 | 33.3% | 3.3% |
| 9年目 | ¥74,090,000 | +¥16,730,000 | ¥26,020,000 | 37.6% | 3.4% |
| 10年目 | ¥75,200,000 | +¥18,590,000 | ¥28,990,000 | 41.9% | 3.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,404,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,204,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,160,000
登録免許税（所有権移転等）¥580,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）