販売中マンション
ペガサスマンション本郷
東京都文京区本郷６丁目
- 10階以上
販売価格
¥18,500,000
想定実質利回り: 3.29%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都文京区本郷６丁目に所在する「ペガサスマンション本郷」は、1984年5月築、SRC造地上12階建てのマンションです。交通は東京地下鉄南北線「東大前」駅徒歩4分、東京地下鉄千代田線「根津」駅徒歩9分、東京都大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分の3路線が利用できます。専有面積19.9㎡の1Rで、所在階は10階部分、北東向きです。設備としてエアコン、オートバス、給湯のほか、エレベーターや駐輪場が備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。東京大学本郷キャンパスに近接する立地です。
物件詳細
建物面積
19.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
10階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥790,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 42戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.28%
想定実質利回り3.29%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.28%
想定実質利回り
3.29%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,780,000 | +¥610,000 | ¥890,000 | 4.5% | -2.3% |
| 2年目 | ¥19,060,000 | +¥1,220,000 | ¥1,780,000 | 9% | 1.1% |
| 3年目 | ¥19,350,000 | +¥1,830,000 | ¥2,670,000 | 13.5% | 2.3% |
| 4年目 | ¥19,640,000 | +¥2,430,000 | ¥3,570,000 | 18% | 2.8% |
| 5年目 | ¥19,930,000 | +¥3,040,000 | ¥4,470,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年目 | ¥20,230,000 | +¥3,650,000 | ¥5,380,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年目 | ¥20,530,000 | +¥4,260,000 | ¥6,290,000 | 31.7% | 3.5% |
| 8年目 | ¥20,840,000 | +¥4,870,000 | ¥7,210,000 | 36.3% | 3.6% |
| 9年目 | ¥21,150,000 | +¥5,480,000 | ¥8,130,000 | 41% | 3.7% |
| 10年目 | ¥21,470,000 | +¥6,090,000 | ¥9,060,000 | 45.7% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,336,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥676,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）