販売中マンション
藤和三田コープⅡ
東京都港区三田３丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥25,800,000
想定実質利回り: 4.15%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区三田３丁目に所在する、1983年1月築、SRC造地上14階建てのマンション「藤和三田コープⅡ」の2階住戸です。交通は東京都三田線「三田」駅徒歩4分、東京都浅草線「三田」駅徒歩4分、山手線「田町」駅徒歩7分が利用可能です。専有面積は25.8㎡の間取り1DKで、東向きとなっています。設備には収納スペースやエレベーターがあり、事務所としての使用が可能です。施工は（株）鴻池組、総戸数は73戸で、管理形態は日勤の全部委託です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に位置します。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談です。
物件詳細
建物面積
25.8 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
2階 / 14階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,310,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 給湯使用料: ¥4,815（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 73戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.06%
想定実質利回り4.15%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.06%
想定実質利回り
4.15%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,190,000 | +¥1,070,000 | ¥1,460,000 | 5.3% | -1.3% |
| 2年目 | ¥26,580,000 | +¥2,140,000 | ¥2,920,000 | 10.6% | 2% |
| 3年目 | ¥26,980,000 | +¥3,210,000 | ¥4,390,000 | 15.9% | 3.1% |
| 4年目 | ¥27,380,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年目 | ¥27,790,000 | +¥5,360,000 | ¥7,350,000 | 26.6% | 4% |
| 6年目 | ¥28,210,000 | +¥6,430,000 | ¥8,840,000 | 32% | 4.2% |
| 7年目 | ¥28,630,000 | +¥7,500,000 | ¥10,330,000 | 37.4% | 4.3% |
| 8年目 | ¥29,060,000 | +¥8,570,000 | ¥11,830,000 | 42.8% | 4.4% |
| 9年目 | ¥29,500,000 | +¥9,640,000 | ¥13,340,000 | 48.3% | 4.5% |
| 10年目 | ¥29,940,000 | +¥10,710,000 | ¥14,850,000 | 53.8% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,827,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥917,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）