販売中マンション
ニューハイム徳丸（下赤塚）
東京都板橋区徳丸４丁目
- 事務所使用可
- 最上階
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.44%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区徳丸４丁目に所在する、1974年12月築、地上7階建てSRC造のマンションです。交通は東武鉄道東上線「下赤塚」駅徒歩10分、東京地下鉄有楽町線「地下鉄赤塚」駅徒歩12分、東武鉄道東上線「東武練馬」駅徒歩14分です。対象住戸は7階部分の東向き、専有面積45.9㎡、バルコニー面積5.1㎡の2LDKです。2026年7月に新規リノベーションを実施済みで、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、モニター付インターホン、エレベーターなどの設備を備えており、事務所としての使用も可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
45.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
7階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 74戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.11%
想定実質利回り3.44%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.11%
想定実質利回り
3.44%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥850,000 | ¥1,220,000 | 4.6% | -2% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥1,710,000 | ¥2,450,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥2,560,000 | ¥3,690,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥3,410,000 | ¥4,930,000 | 18.6% | 3% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥4,260,000 | ¥6,180,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥5,120,000 | ¥7,430,000 | 28% | 3.5% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥5,970,000 | ¥8,690,000 | 32.7% | 3.7% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥6,820,000 | ¥9,960,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥7,670,000 | ¥11,230,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥8,530,000 | ¥12,510,000 | 47.1% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）