販売中マンション借地権
ヴィラロイヤル両国
東京都墨田区両国３丁目
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 4.93%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都墨田区両国３丁目に所在する「ヴィラロイヤル両国」は、1975年4月築、SRC造地上9階建てのマンションです。交通は総武・中央緩行線「両国」駅徒歩1分、東京都大江戸線「両国」駅徒歩5分に位置します。対象住戸は7階に所在する東向きの1LDKで、専有面積は38㎡、バルコニー面積は8.07㎡です。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エアコンを備えています。総戸数は41戸、施工会社は西松建設（株）、管理形態は全部委託・日勤です。土地の権利は借地の期間60年の旧法地上権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。駐車場はありません。
物件詳細
建物面積
38.0 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1975
階数
7階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,730,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法地上権
- 地代
- ¥5,310（月額）
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 41戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.81%
想定実質利回り4.93%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.81%
想定実質利回り
4.93%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥1,470,000 | ¥1,920,000 | 6% | -0.5% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥2,940,000 | ¥3,840,000 | 12% | 2.8% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥4,400,000 | ¥5,770,000 | 18.1% | 3.9% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥5,870,000 | ¥7,700,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥7,340,000 | ¥9,640,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥8,810,000 | ¥11,590,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥10,280,000 | ¥13,550,000 | 42.5% | 5.1% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥11,750,000 | ¥15,520,000 | 48.7% | 5.2% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥13,210,000 | ¥17,490,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥14,680,000 | ¥19,470,000 | 61.1% | 5.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）