販売中マンション借地権
多摩第１佐佐木マンション（国領）
東京都調布市染地２丁目
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 7.85%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都調布市染地２丁目に所在する、1967年4月築、RC造地上6階建てのマンション「多摩第１佐佐木マンション（国領）」です。京王電鉄京王線「国領」駅より徒歩18分に位置します。対象住戸は6階部分の南東向き角部屋で、専有面積は68.4㎡、バルコニー面積は3.85㎡、間取りは2LDKです。エレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、エアコンなどを備え、2026年9月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は期間30年の普通賃借権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
68.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1967
階数
6階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,580,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 普通賃借権
- 地代
- ¥7,560（月額）
- 借地の期間
- 30年
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道基本料金: ¥2,662（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 42戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.65%
想定実質利回り7.85%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.65%
想定実質利回り
7.85%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥1,160,000 | ¥1,380,000 | 8.7% | 1.9% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥2,320,000 | ¥2,770,000 | 17.4% | 5.4% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥3,480,000 | ¥4,160,000 | 26.2% | 6.5% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥4,650,000 | ¥5,550,000 | 35% | 7.1% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥5,810,000 | ¥6,950,000 | 43.8% | 7.4% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥6,970,000 | ¥8,350,000 | 52.6% | 7.6% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥8,130,000 | ¥9,760,000 | 61.4% | 7.7% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥9,290,000 | ¥11,160,000 | 70.3% | 7.8% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥10,450,000 | ¥12,570,000 | 79.2% | 7.8% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥11,610,000 | ¥13,990,000 | 88.1% | 7.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）