販売中マンション借地権
ニュー常磐松マンション
東京都渋谷区東１丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥123,000,000
想定実質利回り: 5.45%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区東１丁目に所在する、1972年9月築、RC造地上8階建てのマンションです。山手線「渋谷」駅より徒歩7分に位置します。対象住戸は5階の南西向き角部屋で、専有面積104.8㎡、バルコニー面積9.78㎡の3LDKです。システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、エレベーター、宅配BOXなどの設備を備え、2026年3月にリノベーションが完了しています。土地の権利は期間60年の旧法地上権で、用途地域は商業地域および第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で即時引渡しが可能となっています。事務所使用が可能で、駐車場は空きなしです。
物件詳細
建物面積
104.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1972
階数
5階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥7,130,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法地上権
- 地代
- ¥11,900（月額）
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 69戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.8%
想定実質利回り5.45%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.80%
想定実質利回り
5.45%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥124,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,550,000 | 6.5% | 0.2% |
| 2年目 | ¥126,720,000 | +¥13,410,000 | ¥17,120,000 | 13% | 3.4% |
| 3年目 | ¥128,620,000 | +¥20,110,000 | ¥25,730,000 | 19.6% | 4.5% |
| 4年目 | ¥130,550,000 | +¥26,810,000 | ¥34,360,000 | 26.2% | 5% |
| 5年目 | ¥132,510,000 | +¥33,520,000 | ¥43,020,000 | 32.8% | 5.3% |
| 6年目 | ¥134,490,000 | +¥40,220,000 | ¥51,710,000 | 39.4% | 5.5% |
| 7年目 | ¥136,510,000 | +¥46,920,000 | ¥60,430,000 | 46% | 5.6% |
| 8年目 | ¥138,560,000 | +¥53,630,000 | ¥69,190,000 | 52.7% | 5.7% |
| 9年目 | ¥140,640,000 | +¥60,330,000 | ¥77,970,000 | 59.4% | 5.7% |
| 10年目 | ¥142,750,000 | +¥67,030,000 | ¥86,780,000 | 66.1% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,285,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,125,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,210,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,100,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥790,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）