販売中マンション
大森サンハイツ
東京都品川区南大井３丁目
販売価格
¥27,800,000
想定実質利回り: 2.58%
1 / 2
エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区南大井３丁目に所在する、1973年5月築、地上10階建てSRC造マンション「大森サンハイツ」の3階住戸です。京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅より徒歩3分、京浜東北・根岸線「大森」駅より徒歩10分に位置します。専有面積は32.4㎡、バルコニー面積は4.32㎡で、間取りは北西向きの1DKです。建物設備としてオートロックやエレベーターがあり、住戸内にはシステムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座を備え、2026年3月に新規リノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
32.4 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
3階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥950,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 87戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.43%
想定実質利回り2.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.43%
想定実質利回り
2.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,220,000 | +¥720,000 | ¥1,130,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年目 | ¥28,640,000 | +¥1,430,000 | ¥2,280,000 | 7.6% | 0.5% |
| 3年目 | ¥29,070,000 | +¥2,150,000 | ¥3,420,000 | 11.5% | 1.6% |
| 4年目 | ¥29,510,000 | +¥2,870,000 | ¥4,580,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年目 | ¥29,950,000 | +¥3,590,000 | ¥5,740,000 | 19.3% | 2.5% |
| 6年目 | ¥30,400,000 | +¥4,300,000 | ¥6,900,000 | 23.2% | 2.7% |
| 7年目 | ¥30,850,000 | +¥5,020,000 | ¥8,080,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年目 | ¥31,320,000 | +¥5,740,000 | ¥9,260,000 | 31.1% | 3% |
| 9年目 | ¥31,790,000 | +¥6,460,000 | ¥10,440,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年目 | ¥32,260,000 | +¥7,170,000 | ¥11,640,000 | 39.1% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）