販売中マンション
サンパティオ高田馬場
東京都新宿区高田馬場３丁目
販売価格
¥18,800,000
想定実質利回り: 6.5%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
本物件は東京都新宿区高田馬場３丁目に所在する、1980年4月築のRC造地上5階建てマンション「サンパティオ高田馬場」の4階住戸です。交通は山手線「高田馬場」駅徒歩1分、東京地下鉄東西線「高田馬場」駅徒歩1分、西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩1分と複数路線が利用可能です。専有面積は21.4㎡、バルコニー面積は3.12㎡、間取りは1Rで、向きは北向きです。総戸数は113戸で、管理形態は全部委託（巡回）です。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,380,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- クラシテ株式会社
- 総戸数
- 113戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.35%
想定実質利回り6.5%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.35%
想定実質利回り
6.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,080,000 | +¥1,220,000 | ¥1,500,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2年目 | ¥19,370,000 | +¥2,450,000 | ¥3,010,000 | 15% | 4.2% |
| 3年目 | ¥19,660,000 | +¥3,670,000 | ¥4,530,000 | 22.5% | 5.3% |
| 4年目 | ¥19,950,000 | +¥4,890,000 | ¥6,040,000 | 30% | 5.8% |
| 5年目 | ¥20,250,000 | +¥6,110,000 | ¥7,570,000 | 37.6% | 6.2% |
| 6年目 | ¥20,560,000 | +¥7,340,000 | ¥9,090,000 | 45.1% | 6.4% |
| 7年目 | ¥20,870,000 | +¥8,560,000 | ¥10,620,000 | 52.7% | 6.5% |
| 8年目 | ¥21,180,000 | +¥9,780,000 | ¥12,160,000 | 60.4% | 6.6% |
| 9年目 | ¥21,500,000 | +¥11,000,000 | ¥13,700,000 | 68% | 6.6% |
| 10年目 | ¥21,820,000 | +¥12,230,000 | ¥15,250,000 | 75.7% | 6.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,346,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥686,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）