販売中マンション
ライオンズマンション東墨田
東京都墨田区東墨田２丁目
販売価格
¥12,800,000
想定実質利回り: 4.85%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都墨田区東墨田２丁目に所在する、1989年1月築のSRC造地上7階建てマンション「ライオンズマンション東墨田」の5階住戸です。京成電鉄押上線「八広」駅より徒歩7分に位置します。専有面積は18.7㎡、バルコニー面積は3.27㎡の間取り1Kで、向きは西向き、南側と西側の2面採光です。建物にはオートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場があり、室内にはIHクッキングヒーターやエアコンが備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。周辺施設として、コンビニやスーパーまで約5分です。
物件詳細
建物面積
18.7 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
5階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 78戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.59%
想定実質利回り4.85%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.59%
想定実質利回り
4.85%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,990,000 | +¥620,000 | ¥810,000 | 5.9% | -1.1% |
| 2年目 | ¥13,190,000 | +¥1,240,000 | ¥1,630,000 | 11.8% | 2.5% |
| 3年目 | ¥13,380,000 | +¥1,860,000 | ¥2,450,000 | 17.8% | 3.6% |
| 4年目 | ¥13,590,000 | +¥2,480,000 | ¥3,270,000 | 23.8% | 4.2% |
| 5年目 | ¥13,790,000 | +¥3,110,000 | ¥4,090,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年目 | ¥14,000,000 | +¥3,730,000 | ¥4,920,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年目 | ¥14,210,000 | +¥4,350,000 | ¥5,750,000 | 41.8% | 4.9% |
| 8年目 | ¥14,420,000 | +¥4,970,000 | ¥6,590,000 | 47.9% | 5% |
| 9年目 | ¥14,640,000 | +¥5,590,000 | ¥7,430,000 | 54% | 5.1% |
| 10年目 | ¥14,850,000 | +¥6,210,000 | ¥8,270,000 | 60.1% | 5.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）