販売中マンション
藤和梅島ハイタウンＣ棟
東京都足立区梅島２丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥32,800,000
想定実質利回り: 5.38%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区梅島2丁目に所在する、1980年12月築、RC造地上5階建てマンション「藤和梅島ハイタウンＣ棟」の1階住戸です。東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩8分、「西新井」駅徒歩11分、「五反野」駅徒歩22分に位置します。専有面積65.4㎡、バルコニー面積6.63㎡の南向き3LDK角部屋で、事務所使用が可能です。主な設備としてシステムキッチン、追焚機能付きオートバス、温水洗浄便座、モニター付インターホン等を備え、2021年1月に床・壁・天井・建具の全面内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は居住中で引渡しは相談となります。周辺には公園（80m／徒歩1分）、コンビニ（256m／徒歩4分）、小学校（391m／徒歩5分）、商業施設（452m／徒歩6分）、中学校（492m／徒歩7分）があります。
物件詳細
建物面積
65.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,274.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 120戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約391m
- 中学校まで
- 約492m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.17%
想定実質利回り5.38%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.17%
想定実質利回り
5.38%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥33,290,000 | +¥1,760,000 | ¥2,260,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2年目 | ¥33,790,000 | +¥3,530,000 | ¥4,520,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年目 | ¥34,300,000 | +¥5,290,000 | ¥6,790,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年目 | ¥34,810,000 | +¥7,060,000 | ¥9,070,000 | 25.9% | 4.9% |
| 5年目 | ¥35,330,000 | +¥8,820,000 | ¥11,360,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6年目 | ¥35,860,000 | +¥10,590,000 | ¥13,650,000 | 38.9% | 5.4% |
| 7年目 | ¥36,400,000 | +¥12,350,000 | ¥15,960,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8年目 | ¥36,950,000 | +¥14,120,000 | ¥18,270,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9年目 | ¥37,500,000 | +¥15,880,000 | ¥20,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10年目 | ¥38,070,000 | +¥17,650,000 | ¥22,910,000 | 65.3% | 5.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,148,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥590,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）