販売中マンション
オーベル渋谷
東京都渋谷区渋谷３丁目
販売価格
¥43,500,000
想定実質利回り: 3.84%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区渋谷３丁目に所在する「オーベル渋谷」は、1985年6月築、SRC造地上8階建てのマンションです。東京地下鉄銀座線「渋谷」駅より徒歩7分に位置し、表参道駅も徒歩圏内にあります。総戸数は32戸で、管理形態は全部委託の日勤管理です。対象住戸は6階部分、専有面積28.8㎡の1Rで、南西向きとなっています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時の引渡しに対応しています。また、事務所使用の相談が可能です。
物件詳細
建物面積
28.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1985
階数
6階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,860,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 32戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.28%
想定実質利回り3.84%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.28%
想定実質利回り
3.84%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥44,150,000 | +¥1,670,000 | ¥2,320,000 | 5% | -1.4% |
| 2年目 | ¥44,810,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 10% | 1.8% |
| 3年目 | ¥45,490,000 | +¥5,010,000 | ¥7,000,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年目 | ¥46,170,000 | +¥6,680,000 | ¥9,350,000 | 20.1% | 3.4% |
| 5年目 | ¥46,860,000 | +¥8,350,000 | ¥11,710,000 | 25.2% | 3.7% |
| 6年目 | ¥47,560,000 | +¥10,020,000 | ¥14,090,000 | 30.3% | 3.9% |
| 7年目 | ¥48,280,000 | +¥11,690,000 | ¥16,470,000 | 35.4% | 4.1% |
| 8年目 | ¥49,000,000 | +¥13,360,000 | ¥18,860,000 | 40.6% | 4.2% |
| 9年目 | ¥49,740,000 | +¥15,030,000 | ¥21,270,000 | 45.7% | 4.2% |
| 10年目 | ¥50,480,000 | +¥16,700,000 | ¥23,690,000 | 50.9% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,991,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,501,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥780,000
登録免許税（所有権移転等）¥390,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥310,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）