販売中マンション
ニューハイツ八丁堀
東京都中央区新川２丁目
販売価格
¥32,500,000
想定実質利回り: 4.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中央区新川２丁目に所在する、1982年10月築、SRC造地上12階建てマンション「ニューハイツ八丁堀」の3階住戸です。京葉線「八丁堀」駅徒歩6分、東京地下鉄日比谷線「八丁堀」駅徒歩7分、東京地下鉄日比谷線「茅場町」駅徒歩11分に位置します。専有面積は34.6㎡、間取りは1DKで、南西向きです。設備として2口コンロ、室内洗濯機置場、収納スペース、全居室フローリングが備わっています。総戸数は86戸で、土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談です。周辺には、コンビニまで76m（徒歩1分）、商業施設まで95m（徒歩2分）、飲食店まで159m（徒歩2分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
34.6 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
3階 / 12階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,730,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- グローブシップ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 86戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.33%
想定実質利回り4.83%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.33%
想定実質利回り
4.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥32,990,000 | +¥1,570,000 | ¥2,060,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年目 | ¥33,480,000 | +¥3,140,000 | ¥4,120,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年目 | ¥33,980,000 | +¥4,710,000 | ¥6,190,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年目 | ¥34,490,000 | +¥6,270,000 | ¥8,270,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年目 | ¥35,010,000 | +¥7,840,000 | ¥10,350,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年目 | ¥35,540,000 | +¥9,410,000 | ¥12,450,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年目 | ¥36,070,000 | +¥10,980,000 | ¥14,550,000 | 41.9% | 5% |
| 8年目 | ¥36,610,000 | +¥12,550,000 | ¥16,660,000 | 47.9% | 5.1% |
| 9年目 | ¥37,160,000 | +¥14,120,000 | ¥18,780,000 | 54% | 5.1% |
| 10年目 | ¥37,720,000 | +¥15,680,000 | ¥20,900,000 | 60.1% | 5.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,258,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,138,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥580,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）